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グラーサ西麻布

東京都港区西麻布3丁目5-2 | 築22年 | 56戸

推定相場
グラーサ西麻布
最新データ
2024年2月
売買70件 / 賃貸139件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.2万円。周辺エリア平均（177.8万円）より7.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より3.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の110.7万/㎡から2024年は165.2万/㎡へ、15年間で49.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,077円から2025年には169,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.3万円/㎡
レンジ
208.2〜254.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・52件）で、平均11,610万円です。2LDKが最も高く平均13,362万円、2Kは平均6,545万円です。
1K
8件
7,444万
1 K
3件
9,413万
1LDK
52件
11,610万
1SLDK
2件
9,678万
2K
2件
6,545万
2LDK
2件
13,362万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 7,444万 5,795万 8,733万
1 K 3件 9,413万 8,947万 9,822万
1LDK 52件 11,610万 8,290万 16,274万
1SLDK 2件 9,678万 9,563万 9,792万
2K 2件 6,545万 6,545万 6,545万
2LDK 2件 13,362万 11,259万 15,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は133.8万円で、1-5階（111.5万円）と比べて22.3万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
111.5万/㎡
27件
6-10階
124.9万/㎡
17件
11-20階
133.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目5-2
築年月2004-07（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数56戸
専有面積26.97m² ～ 59.54m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社日本国土開発
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ西麻布 2004 56戸 165.2万 8,880万
西麻布ロイヤルマンション 1979 20戸 171.6万 9,890万
ホーマットキャセイ 1980 18戸 - -
ルミエール元麻布 1980 20戸 71.9万 3,400万
パークハウス西麻布 2000 51戸 442.6万 48,000万
西麻布フォレストプラザ 1999 - - -
元麻布ウエストパークマンション 1986 6戸 293.0万 37,990万
ＣＵＥ西麻布 2003 12戸 250.7万 8,500万
メゾン・ド・リヨン 1980 6戸 134.8万 12,800万
ドムス西麻布 1986 9戸 216.2万 24,800万
麻布アパートメント 1973 - - -

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
17件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 120.9万 126.4万 130.1万 148.1万 177.7万 173.9万 165.2万 165.2万
1K 106.8万 126.7万 - 126.7万 - - - -
2LDK 120.7万 - - 176.0万 - - - -
1SLDK - - 120.5万 120.5万 - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 165.18万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 165.18万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 165.18万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,580万 159.6万/㎡
2022年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 7,980万 188.26万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,580万 159.6万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 10,500万 177.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 10,980万 185.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 11,200万 188.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,380万 126.74万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,480万 176.02万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,380万 126.74万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,800万 147.8万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,800万 148.43万/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2019年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2019年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,680万 134万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,450万 119.98万/㎡
2018年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 4,032万 106.5万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,770万 136.12万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,450万 119.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2018年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2018年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 4,032万 106.5万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,770万 136.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,380万 126.74万/㎡
2018年10月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,490万 104万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,680万 109.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.67万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,530万 121.47万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.54万/㎡
2016年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.56万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,280万 116.82万/㎡
2016年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,980万 117.73万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,280万 116.82万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,850万 114.73万/㎡
2016年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.17万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,600万 127.12万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,490万 105.78万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,680万 110.25万/㎡
2015年10月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 6,600万 127.12万/㎡
2013年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 7,180万 121.1万/㎡
2013年4月 1〜3階 2 K 35㎡〜 4,080万 107.77万/㎡
2013年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,950万 93.19万/㎡
2013年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 6,980万 117.73万/㎡
2012年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,500万 86.68万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額127,578円。2SLDKなら月額330,000円が相場です。
ワンルーム
150,000円
145,000〜155,500円
1K
127,578円
110,000〜167,000円
1DK
178,333円
165,000〜190,000円
1LDK
215,538円
165,000〜380,000円
2K
168,000円
168,000〜168,000円
2SLDK
330,000円
330,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
80件
15〜20万
38件
20〜30万
15件
30万以上
6件
全 139 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 145,000円 4,379円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 190,000円 5,018円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,815円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,247円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,469円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 117,000円 4,321円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 112,000円 4,505円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 155,500円 4,792円/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 330,000円 4,397円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 180,000円 4,754円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 127,000円 4,965円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 149,500円 4,607円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 129,000円 3,896円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 118,000円 4,747円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,624円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,400円/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 300,000円 5,060円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 117,000円 4,321円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,237円/㎡
2023年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 350,000円 5,903円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 380,000円 6,409円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 4,827円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 380,000円 6,434円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,062円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,400円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 130,000円 3,926円/㎡
2023年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,364円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 4,626円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 129,000円 3,896円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 255,000円 4,911円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。