西麻布アネックス

東京都港区西麻布3丁目20-16 | 築53年 | 16戸

推定相場

西麻布アネックス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.1万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2022年には178,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均5,500万円です。1LDKが最も高く平均5,500万円、1SLDKは平均5,484万円です。

1SLDK

8件

5,484万

1LDK

18件

5,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	5,484万	4,980万	6,255万
1LDK	18件	5,500万	4,620万	6,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-2階（83.8万円）と比べて8.4万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

83.8万/㎡

17件

3階以上

92.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目20-16
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	37.26m² ～ 48.00m²
分譲会社	北野建設
施工会社	北野建設
管理会社	東邸管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ日比谷線

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立笄小学校

中学校

区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西麻布アネックス	1973	16戸	105.4万	4,980万
金谷ホテルマンション	1971	42戸	136.4万	6,000万
六本木アビタシオン	1980	13戸	132.0万	3,880万
ロジマン西麻布	1976	64戸	106.0万	2,980万
木村ビル	1974	17戸	-	-
ハイネス麻布	1971	67戸	127.6万	6,980万
スタイルハウス西麻布	2011	16戸	232.6万	19,580万
麻布タウンハウス	1978	22戸	106.8万	4,590万
ナインキューブ六本木	1999	9戸	131.3万	7,500万
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル	2003	28戸	238.3万	8,990万
コートアネックス六本木	1985	117戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1SLDK	-	79.6万	-	93.7万	-	-	-	107.1万
1LDK	77.1万	79.5万	89.3万	87.1万	95.9万	95.9万	85.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,980万	105.38万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,980万	105.96万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,980万	105.38万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,980万	111.69万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,600万	82.48万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,830万	87.75万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.89万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.89万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	91.25万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,800万	91.55万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,980万	95.89万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	82.92万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.25万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	79.58万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.53万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.53万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.35万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,780万	79.58万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,199万	76.54万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,199万	76.54万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,299万	78.93万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,199万	76.54万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,399万	81.32万/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,780万	79.58万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.3万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.5万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,199万	76.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額199,255円。

1LDK

199,255円

122,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

21件

20〜30万

21件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,708円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,708円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,708円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,125円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,180円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,708円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,939円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,125円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,708円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,329円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,681円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	245,000円	5,104円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,917円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,500円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,125円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,917円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,583円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,375円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,125円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	188,000円	4,014円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,792円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,910円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,854円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,227円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,125円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,792円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,583円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,125円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,583円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,000円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。