ロジマン西麻布（築50年・㎡単価129.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.6万/㎡から2026年は106万/㎡へ、13年間で59.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,200円から2026年には116,333円へ、45.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.3万円/㎡

レンジ

111.9〜136.8万円/㎡

市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.440

代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・62件）で、平均2,772万円です。1LDKが最も高く平均6,395万円、1Rは平均2,772万円です。

1R

62件

2,772万

1K

3件

3,141万

1LDK

3件

6,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	62件	2,772万	1,700万	4,104万
1K	3件	3,141万	2,509万	3,547万
1LDK	3件	6,395万	6,345万	6,496万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布1丁目4-36
築年月	1976-08（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	64戸
専有面積	17.84m² ～ 49.07m²
分譲会社	日本地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩17分

学区情報

小学校

笄小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジマン西麻布	1976	64戸	106.0万	2,980万
エメロード西麻布ガーデン	1988	6戸	-	-
西麻布アネックス	1973	16戸	105.4万	4,980万
木村ビル	1974	17戸	-	-
ザ・サンメゾン麻布笄町エルド	2013	20戸	-	-
ハイネス麻布	1971	67戸	127.6万	6,980万
金谷ホテルマンション	1971	42戸	136.4万	6,000万
六本木アビタシオン	1980	13戸	132.0万	3,880万
麻布ホームズ	1978	26戸	183.1万	16,990万
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル	2003	28戸	238.3万	8,990万
オリンピアード麻布霞坂	2000	74戸	344.0万	43,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	28.11㎡	141.6万円	ワンルーム	-	南

港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	14.4万円	5,424円	6,322
1DK/1LDK	25.0万円	5,798円	4,586
2K/2DK	20.8万円	4,846円	185
2LDK	42.1万円	6,490円	2,653
3LDK+	68.0万円	6,931円	932

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

57件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1R	81.2万	76.2万	87.8万	73.8万	92.9万	87.8万	102.8万	106.0万
1K	-	-	-	92.4万	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	2,980万	106.02万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	95.3万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	3,100万	110.29万/㎡
2023年8月	高層	1R	20㎡〜	1,900万	90.61万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	1,770万	81.27万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	84.94万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	1,750万	98.1万/㎡
2023年2月	高層	1R	20㎡〜	1,900万	90.61万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,770万	81.27万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	99.22万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	103.96万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	72.03万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	93.65万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,720万	95.88万/㎡
2020年6月	中層	1R	25㎡〜	2,080万	75.67万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	92.4万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	72.03万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	45㎡〜	4,299万	87.62万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,800万	97.83万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	45㎡〜	4,199万	85.98万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	1,800万	97.83万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	1,630万	84.42万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	69.51万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,730万	89.6万/㎡
2019年11月	中層	ー	15㎡〜	1,500万	77.68万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	45㎡〜	4,199万	85.58万/㎡
2018年9月	中層	1R	25㎡〜	2,080万	75.67万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	1,690万	78.32万/㎡
2018年4月	中層	1R	25㎡〜	1,699万	61.81万/㎡
2018年3月	中層	1R	25㎡〜	1,799万	65.45万/㎡
2018年2月	中層	1R	25㎡〜	1,880万	68.39万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	94.42万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,730万	89.6万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	80.12万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,520万	78.72万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	1,720万	89.08万/㎡
2017年4月	中層	1R	25㎡〜	2,390万	85.03万/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	87.01万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	67.27万/㎡
2016年9月	中層	1R	25㎡〜	2,390万	85.03万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	74.61万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	2,000万	111.49万/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	87.01万/㎡
2016年5月	高層	1R	20㎡〜	1,400万	65.76万/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	2,390万	85.03万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	1,100万	51.67万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	66.29万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,490万	71.06万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	66.89万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,690万	77.6万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額85,434円。1LDKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

85,434円

68,000〜160,000円

1R

82,235円

68,000〜168,000円

1DK

148,462円

130,000〜185,000円

1LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

61件

10〜15万

15件

15〜20万

14件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,609円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,143円/㎡
2026年1月	高層	1DK	35㎡〜	185,000円	5,143円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,227円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	93,000円	5,213円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	96,000円	5,381円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,462円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,605円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,292円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,992円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,362円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,428円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	120,000円	5,029円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	101,000円	5,231円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,708円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,076円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,989円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	96,000円	4,972円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	109,000円	5,645円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,246円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	119,000円	6,163円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	130,000円	6,732円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,989円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,239円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,667円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,348円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	103,500円	5,360円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	93,500円	4,842円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,988円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。