東麻布のマンション相場
東京都港区東麻布 | 233件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価223.1万円に対し、築45年は116.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
223.1万/㎡
築5年
44件
200.2万/㎡
築10年
53件
212.5万/㎡
築15年
45件
205.5万/㎡
築20年
46件
180.4万/㎡
築25年
11件
140.0万/㎡
築35年
2件
109.4万/㎡
築40年
6件
124.6万/㎡
築45年
6件
116.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（155件）。３ＬＤＫの平均価格は14,022円。
１ＤＫ
10件
4,891円
１Ｒ
10件
3,203円
１Ｋ
155件
4,162円
１ＬＤＫ
24件
8,450円
２ＬＤＫ
20件
10,987円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,732円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
13,152円
３ＬＤＫ
2件
14,022円
平均㎡単価
115.3
前年比 ▼9.5%
平均価格
3,272
取引実績
233件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡114.2万円から2025年は㎡114.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
110
築11-15年
109
築16-20年
125
築21-25年
127
築26-30年
116
築31年以上
88
間取り別の相場
１Ｋ
2,472
155件
１ＬＤＫ
4,979
24件
２ＬＤＫ
6,415
20件
１ＤＫ
3,310
10件
１Ｒ
2,500
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
2件
３ＬＤＫ
7,500
2件
２Ｋ
2,200
1件
２ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｒ
136.0
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
3,400円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
3,000円
35㎡〜
・１Ｒ
85.7
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
140.0
2025年第1四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第1四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｒ
92.0
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2024年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・２Ｋ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東麻布のマンション一覧（50棟）
パレステュディオ麻布イースト
築21年
| 地下1階付15階建
| 99戸
3,300万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション麻布
築43年
| 地下1階付9階建
| 60戸
2,500万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ルピナス麻布シティフォルム
築26年
| 8階建
| 47戸
8,998万円
直近売出価格
243.7万/㎡
㎡単価
売買55件
パークリュクス東麻布ｍｏｎｏ
築12年
| 地下1階付13階建
| 78戸
6,900万円
直近売出価格
274.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズプラザ東麻布
築26年
| 地下1階付11階建
| 44戸
12,800万円
直近売出価格
255.8万/㎡
㎡単価
売買47件
プレシス東麻布
築8年
| 地下1階付13階建
| 44戸
13,480万円
直近売出価格
224.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ステージファースト東麻布
築30年
| 地下1階付4階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
139.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アドリーム東麻布
築29年
| 8階建
| 23戸
6,999万円
直近売出価格
202.5万/㎡
㎡単価
売買35件
プレール東麻布
築26年
| 地下1階付7階建
| 56戸
2,800万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズ麻布十番スペリア
築14年
| 地下1階付12階建
| 32戸
17,800万円
直近売出価格
395.6万/㎡
㎡単価
売買30件
セントラル狸穴
築47年
| 6階建
| 7戸
5,580万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ビバリーホームズ東麻布
築26年
| 4階建
| 31戸
4,040万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買29件
クレッセント麻布ビュータワー
築25年
| 13階建
| 42戸
16,980万円
直近売出価格
283.6万/㎡
㎡単価
売買28件
クレッセント麻布
築29年
| 6階建
| 22戸
12,850万円
直近売出価格
199.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランシティ麻布
築23年
| 9階建
| 20戸
8,740万円
直近売出価格
142.2万/㎡
㎡単価
売買19件
麻布第一コーポ
築51年
| 6階建
| 23戸
16,000万円
直近売出価格
138.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サンテミリオン東麻布
築23年
| 地下1階付10階建
| 46戸
2,870万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買17件
フェニックス東麻布
築28年
| 10階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
198.6万/㎡
㎡単価
売買14件
フェニックス麻布狸穴公園
築26年
| 5階建
| 53戸
5,080万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買14件
レガリア東麻布
築36年
| 地下1階付9階建
| 9戸
19,900万円
直近売出価格
172.1万/㎡
㎡単価
売買13件
東麻布アネックス
築41年
| 9階建
| 8戸
32,990万円
直近売出価格
209.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルティザ東麻布
築10年
| 9階建
| 24戸
4,330万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーラプレシャス東麻布
築11年
| 10階建
| 57戸
4,180万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買11件
瀬里奈グリーンハイツ
築52年
| 地下1階付9階建
| 50戸
9,000万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション東麻布
築46年
| 5階建
| 26戸
8,980万円
直近売出価格
158.4万/㎡
㎡単価
売買10件
麻布飯倉ナショナルコート
築55年
| 地下1階付7階建
| 19戸
14,300万円
直近売出価格
205.5万/㎡
㎡単価
売買9件
マークプレイス麻布十番
築24年
| 9階建
| 32戸
2,990万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シーフォルム東麻布
築13年
| 11階建
| 30戸
3,900万円
直近売出価格
151.7万/㎡
㎡単価
売買7件
セラフ・テン・アザブ
築43年
| 14階建
| 20戸
7,000万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買7件
東麻布ビル
築37年
| 地下1階付8階建
| 9戸
11,500万円
直近売出価格
187.0万/㎡
㎡単価
売買6件
麻布台サマリヤマンション
築43年
| 地下1階付11階建
| 21戸
2,500万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ麻布十番
築25年
| 11階建
| 31戸
2,790万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買4件
クレール東麻布
築45年
| 5階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買4件
初音コーポ
築61年
| 6階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買4件
バーリータワーズ
築45年
| 10階建
| 10戸
9,800万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買3件
トーカンマンション東麻布
築48年
| 5階建
| 31戸
1,890万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハウス東麻布
築9年
売買0件
クラッシィスイートジオ東麻布
築13年
売買0件
クラッシィスイートジオ東麻布
築13年
売買0件
ピアース麻布EAST
築2年
売買0件
マスターマインド十番
築14年
売買0件
ピアース麻布EAST
築2年
売買0件
パークウェル麻布
築26年
売買0件
パークウェル麻布
築26年
売買0件
ファミール東麻布ベルファース
築27年
売買0件
麻布イースト
築48年
売買0件
スカイコート麻布
築25年
売買0件
麻布ハイツ
築52年
売買0件
ロイヤル東麻布
築51年
| 地下1階付6階建
| 9戸
売買0件
ルーブル東麻布
築11年
| 9階建
| 24戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
東麻布は港区内27地区中2位（上位93%）。
単価115.3。
1つ上の虎ノ門とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
東麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区東麻布２丁目３２番１６外 | 230.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 赤羽橋 280m |
| 港区東麻布２丁目１７番１５ | 155.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 赤羽橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）