フェニックス東麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920142016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2026年は176.1万/㎡へ、17年間で96.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には95,500円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均3,785万円です。1Kが最も高く平均3,785万円、1 Kは平均3,736万円です。

1K

11件

3,785万

1 K

3件

3,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,785万	3,200万	4,380万
1 K	3件	3,736万	3,556万	3,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.2万円で、1-3階（107.6万円）と比べて16.6万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

107.6万/㎡

4件

4-7階

124.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布2丁目4-6
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	21.45m² ～ 22.64m²
分譲会社	トーシン
施工会社	山福建設
管理会社	藤信管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩4分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス東麻布	1998	34戸	198.6万	4,380万
ルピナス麻布シティフォルム	2000	47戸	243.7万	8,998万
ライオンズ麻布十番スペリア	2012	32戸	395.6万	17,800万
麻布飯倉ナショナルコート	1971	19戸	205.5万	14,300万
トーカンマンション東麻布	1978	31戸	61.7万	1,890万
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万
セントラル狸穴	1979	7戸	108.2万	5,580万
グランシティ麻布	2003	20戸	142.2万	8,740万
ライオンズプラザ東麻布	2000	44戸	255.8万	12,800万
クレッセント麻布ビュータワー	2001	42戸	283.6万	16,980万
ライオンズマンション麻布	1983	60戸	96.5万	2,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2026
1K	95.2万	104.5万	97.9万	116.1万	111.0万	113.4万	140.6万	176.1万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	4,380万	198.64万/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	3,980万	180.5万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,200万	149.15万/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	3,100万	140.59万/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,500万	113.39万/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,380万	110.96万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,490万	116.09万/㎡
2016年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.91万/㎡
2015年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,350万	109.56万/㎡
2015年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,250万	99.39万/㎡
2014年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	95.24万/㎡
2011年7月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,750万	79.37万/㎡
2011年6月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,700万	77.1万/㎡
2009年10月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	89.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,032円。2LDKなら月額335,000円が相場です。

1K

90,032円

75,000〜109,000円

2LDK

335,000円

320,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

100件

10〜15万

10件

30万以上

2件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	97,000円	4,284円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	98,000円	4,328円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	95,000円	4,427円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,427円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	92,500円	4,310円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	97,000円	4,399円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,240円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	91,000円	4,019円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,019円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	3,887円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	103,000円	4,802円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,754円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,082円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,000円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,036円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,147円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,149円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,427円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,567円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	89,000円	4,036円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	102,000円	4,626円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	3,843円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,082円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	94,000円	4,263円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	95,000円	4,427円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,313円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	3,931円/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,569円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。