マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›港区›ライオンズ麻布十番スペリア

ライオンズ麻布十番スペリア

東京都港区東麻布2丁目20-1 | 築14年 | 32戸

推定相場
ライオンズ麻布十番スペリア
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は395.6万円。周辺エリア平均（174.7万円）を126.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を132.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

440万340万240万140万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の111.2万/㎡から2026年は395.6万/㎡へ、12年間で255.9%上昇しました（年平均+21.3%）。直近3年では87.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2024年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・27件）で、平均9,824万円です。2LDKが最も高く平均11,373万円、1LDKは平均9,824万円です。
1LDK
27件
9,824万
2LDK
3件
11,373万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 9,824万 7,492万 17,800万
2LDK 3件 11,373万 9,971万 14,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は267.8万円で、1-5階（157.3万円）と比べて110.5万円（+70.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
157.3万/㎡
8件
6-10階
146.7万/㎡
18件
11-20階
267.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +110.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区東麻布2丁目20-1
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数32戸
専有面積35.81m² ～ 50.69m²
分譲会社大京
施工会社北野建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ麻布十番スペリア 2012 32戸 395.6万 17,800万
グランシティ麻布 2003 20戸 142.2万 8,740万
ライオンズプラザ東麻布 2000 44戸 255.8万 12,800万
アドリーム東麻布 1997 23戸 202.5万 6,999万
ルピナス麻布シティフォルム 2000 47戸 243.7万 8,998万
フェニックス東麻布 1998 34戸 198.6万 4,380万
プレシス東麻布 2018 44戸 224.1万 13,480万
ガーラプレシャス東麻布 2015 57戸 163.5万 4,180万
トーカンマンション東麻布 1978 31戸 61.7万 1,890万
セントラル狸穴 1979 7戸 108.2万 5,580万
サンテミリオン東麻布 2003 46戸 148.6万 2,870万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 135.5万 152.1万 175.4万 170.0万 192.7万 - 272.6万 395.6万
2LDK - 133.8万 - - - 210.9万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 17,800万 395.56万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 17,800万 395.56万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 9,760万 272.55万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 12,480万 246.21万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,900万 175.58万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,900万 192.69万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,650万 170万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,280万 175.38万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 150.67万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,980万 155.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 150.67万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,780万 133.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.02万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,300万 140.01万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,300万 140.01万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,750万 127.78万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.02万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 132.89万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.02万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.02万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,760万 128万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,988万 133.07万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,760万 128万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,888万 130.85万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,380万 150.24万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,650万 129.86万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,860万 130.23万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 119.53万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,860万 130.23万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額196,235円。2LDKなら月額235,200円が相場です。
1LDK
196,235円
168,000〜248,000円
2LDK
235,200円
215,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
26件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,999円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,306円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,999円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,585円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,529円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 193,000円 5,390円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,027円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 248,000円 5,511円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 285,000円 5,622円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,999円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,999円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,306円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 205,000円 4,556円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 215,000円 4,241円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 238,000円 4,695円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,027円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 178,000円 4,683円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 235,000円 5,222円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 5,166円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 5,166円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,604円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 5,166円/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 193,000円 5,390円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,538円/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,027円/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,889円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,783円/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,529円/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,733円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,529円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。