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ライオンズプラザ東麻布

東京都港区東麻布2丁目29-4 | 築26年 | 44戸

推定相場
ライオンズプラザ東麻布
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は255.8万円。周辺エリア平均（174.7万円）を46.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.5万/㎡から2026年は206.6万/㎡へ、17年間で130.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2023年には168,333円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・16件）で、平均9,457万円です。1SLDKが最も高く平均10,054万円、1DKは平均6,432万円です。
1R
6件
6,925万
1DK
8件
6,432万
1SLDK
5件
10,054万
1LDK
11件
7,556万
2LDK
16件
9,457万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 6,925万 5,955万 7,579万
1DK 8件 6,432万 5,621万 8,880万
1SLDK 5件 10,054万 8,522万 12,800万
1LDK 11件 7,556万 5,000万 11,944万
2LDK 16件 9,457万 7,906万 12,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は151.6万円で、1-5階（105.4万円）と比べて46.2万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
105.4万/㎡
25件
6-10階
151.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +46.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区東麻布2丁目29-4
築年月2000年4月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数44戸
専有面積32.67m² ～ 62.12m²
分譲会社大京
施工会社古久根建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ東麻布 2000 44戸 255.8万 12,800万
プレシス東麻布 2018 44戸 224.1万 13,480万
グランシティ麻布 2003 20戸 142.2万 8,740万
ライオンズ麻布十番スペリア 2012 32戸 395.6万 17,800万
ガーラプレシャス東麻布 2015 57戸 163.5万 4,180万
マークプレイス麻布十番 2002 32戸 135.5万 2,990万
プラザ麻布 1984 49戸 135.1万 3,280万
アドリーム東麻布 1997 23戸 202.5万 6,999万
サンテミリオン東麻布 2003 46戸 148.6万 2,870万
ルピナス麻布シティフォルム 2000 47戸 243.7万 8,998万
フェニックス東麻布 1998 34戸 198.6万 4,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1SLDK - - - - - - - 255.8万
1LDK - - 93.3万 136.7万 - 150.5万 217.1万 182.0万
1DK - 106.9万 - 137.8万 137.8万 139.6万 243.7万 -
2LDK - - - 142.7万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 12,800万 255.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 7,780万 213.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 150.55万/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 8,880万 243.69万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,998万 192.05万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 7,980万 218.99万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 7,780万 213.51万/㎡
2025年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 8,880万 243.69万/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,380万 134.07万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,480万 137.13万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 150.39万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 150.55万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 5,380万 147.65万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,500万 137.75万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,500万 137.75万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 139.47万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,299万 145.84万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,980万 136.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,400万 93.31万/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,990万 109.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,800万 104.29万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,380万 120.2万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,380万 120.2万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,380万 120.2万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,380万 120.2万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,580万 125.69万/㎡
2016年5月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 6,980万 112.37万/㎡
2016年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 99.51万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,480万 95.5万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 103.5万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 118.98万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,780万 95.51万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.07万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.07万/㎡
2014年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,150万 102.9万/㎡
2014年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,150万 102.9万/㎡
2014年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,080万 101.5万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,890万 77.73万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.53万/㎡
2012年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.37万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.53万/㎡
2011年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.27万/㎡
2010年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,300万 85.92万/㎡
2010年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,200万 88.64万/㎡
2010年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.51万/㎡
2009年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額215,167円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
1DK
167,833円
136,000〜290,000円
1LDK
215,167円
149,000〜300,000円
2LDK
192,500円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
13件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,196円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,116円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,079円/㎡
2022年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 290,000円 4,858円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 290,000円 4,668円/㎡
2022年2月 10〜11階 1DK 55㎡〜 290,000円 4,858円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,121円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,116円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,779円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,615円/㎡
2021年8月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 290,000円 4,668円/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 290,000円 4,858円/㎡
2021年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 290,000円 4,668円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,116円/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 146,000円 4,007円/㎡
2019年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,842円/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,979円/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,116円/㎡
2019年5月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 300,000円 4,829円/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 149,000円 4,089円/㎡
2017年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 288,000円 4,636円/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 136,000円 3,732円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,116円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,796円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,796円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,149円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,996円/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。