マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›港区›ルピナス麻布シティフォルム

ルピナス麻布シティフォルム

東京都港区東麻布2丁目5-3 | 築26年 | 47戸

推定相場
ルピナス麻布シティフォルム
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は243.7万円。周辺エリア平均（174.7万円）を39.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.8万/㎡から2026年は243.7万/㎡へ、17年間で183.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は204,833〜196,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・16件）で、平均10,765万円です。2SLDKが最も高く平均12,347万円、1DKは平均6,453万円です。
1DK
5件
6,453万
1LDK
2件
8,649万
2K
3件
6,831万
2DK
11件
7,028万
2LDK
16件
10,765万
2SLDK
9件
12,347万
3LDK
8件
11,351万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 6,453万 5,662万 6,961万
1LDK 2件 8,649万 8,299万 8,998万
2K 3件 6,831万 6,604万 6,944万
2DK 11件 7,028万 5,986万 8,499万
2LDK 16件 10,765万 8,903万 14,980万
2SLDK 9件 12,347万 10,511万 15,899万
3LDK 8件 11,351万 9,479万 12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は162.7万円で、1-3階（114.3万円）と比べて48.4万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
114.3万/㎡
30件
4-7階
119.3万/㎡
20件
8階以上
162.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +48.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区東麻布2丁目5-3
築年月2000年4月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積36.93m² ～ 89.59m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス麻布シティフォルム 2000 47戸 243.7万 8,998万
トーカンマンション東麻布 1978 31戸 61.7万 1,890万
フェニックス東麻布 1998 34戸 198.6万 4,380万
セントラル狸穴 1979 7戸 108.2万 5,580万
ライオンズ麻布十番スペリア 2012 32戸 395.6万 17,800万
麻布飯倉ナショナルコート 1971 19戸 205.5万 14,300万
アドリーム東麻布 1997 23戸 202.5万 6,999万
初音コーポ 1965 17戸 73.9万 1,480万
グランシティ麻布 2003 20戸 142.2万 8,740万
ライオンズプラザ東麻布 2000 44戸 255.8万 12,800万
ライオンズマンション東麻布 1980 26戸 158.4万 8,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
10件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 208.8万 243.7万
2DK - - - - - - 202.7万 -
2LDK 113.0万 108.5万 - 166.8万 - 212.1万 269.2万 -
2SLDK 114.8万 114.8万 182.2万 - 165.4万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 8,998万 243.66万/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 8,499万 213.87万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 14,980万 269.24万/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 7,280万 197.14万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 8,299万 208.84万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 7,280万 197.14万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 11,800万 212.08万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 9,980万 164.12万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 9,980万 164.12万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 10,480万 172.35万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 9,780万 160.84万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 9,280万 166.79万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 10,980万 182.19万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 6,700万 108.54万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 114.79万/㎡
2019年3月 中層 1DK 35㎡〜 4,180万 111.71万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,700万 108.54万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 114.79万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 114.79万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 7,000万 113.4万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 114.79万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 6,950万 112.59万/㎡
2018年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,500万 93.54万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,380万 89.66万/㎡
2017年11月 中層 2DK 35㎡〜 4,200万 105.69万/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 4,200万 105.69万/㎡
2016年5月 中層 1DK 35㎡〜 3,900万 104.23万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.48万/㎡
2016年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,900万 104.23万/㎡
2015年8月 低層 2K 35㎡〜 3,890万 97.89万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.48万/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 3,980万 100.16万/㎡
2015年11月 低層 2K 35㎡〜 3,700万 93.11万/㎡
2015年10月 中層 1DK 35㎡〜 3,900万 104.23万/㎡
2015年10月 低層 2K 35㎡〜 3,890万 97.89万/㎡
2014年7月 低層 2DK 35㎡〜 3,500万 88.08万/㎡
2014年7月 低層 2DK 35㎡〜 3,180万 86.11万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,800万 85.43万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.99万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.58万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,690万 78.16万/㎡
2012年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 71.69万/㎡
2012年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,990万 79.91万/㎡
2011年8月 中層 2DK 35㎡〜 3,490万 87.83万/㎡
2011年7月 中層 2DK 35㎡〜 3,198万 85.47万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.61万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 80.16万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 60㎡〜 5,680万 93.41万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,380万 88.48万/㎡
2010年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.38万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額209,684円。2LDKなら月額209,684円が相場です。
1LDK
199,125円
190,000〜230,000円
2DK
148,611円
129,000〜160,000円
2LDK
209,684円
185,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
24件
20〜30万
14件
30万以上
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1LDK 60㎡〜 198,000円 3,207円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,746円/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 153,000円 3,850円/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 153,000円 4,063円/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 153,000円 3,850円/㎡
2023年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 245,000円 4,403円/㎡
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 160,000円 4,026円/㎡
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 150,000円 3,775円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,650円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,842円/㎡
2022年3月 中層 2DK 35㎡〜 129,000円 3,493円/㎡
2022年2月 低層 2DK 35㎡〜 138,000円 3,737円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 199,000円 3,619円/㎡
2021年9月 低層 2DK 35㎡〜 150,000円 4,062円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,852円/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 142,000円 3,845円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,768円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,888円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,717円/㎡
2019年6月 中層 2DK 35㎡〜 159,000円 4,001円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,726円/㎡
2019年2月 低層 2DK 35㎡〜 142,000円 3,845円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,650円/㎡
2018年7月 低層 2DK 35㎡〜 153,000円 3,850円/㎡
2018年6月 低層 2DK 35㎡〜 153,000円 3,850円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,746円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,746円/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 145,000円 3,649円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 199,000円 3,619円/㎡
2016年6月 中層 2DK 35㎡〜 149,000円 3,749円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。