麻布飯倉ナショナルコート
東京都港区東麻布2丁目2-3 | 築55年 | 19戸
売買㎡単価の推移
230万170万110万50万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2024年は205.5万/㎡へ、11年間で298.8%上昇しました（年平均+27.2%）。直近3年では118.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均15,494万円です。2LDKが最も高く平均15,494万円、2Kは平均4,005万円です。
1LDK
6,297万
2件
2K
4,005万
2件
2LDK
15,494万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,297万 | 4,868万 | 7,726万 |
| 2K | 2件 | 4,005万 | 3,434万 | 4,575万 |
| 2LDK | 4件 | 15,494万 | 15,256万 | 16,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は121.8万円で、1-5階（83.1万円）と比べて38.7万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
83.1万/㎡
6-10階
4件
121.8万/㎡
最上層と最下層の差: +38.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 42.32m² ～ 111.88m² |
| 分譲会社 | 宅地開発 |
| 施工会社 | 柴山建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
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徒歩8分
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東京メトロ日比谷線
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麻布十番駅
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学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布飯倉ナショナルコート | 1971 | 19戸 | 205.5万 | 14,300万 |
| セントラル狸穴 | 1979 | 7戸 | 108.2万 | 5,580万 |
| 麻布イースト | 1978 | - | - | - |
| フェニックス東麻布 | 1998 | 34戸 | 198.6万 | 4,380万 |
| ピアース麻布EAST | 2024 | - | - | - |
| ピアース麻布EAST | 2024 | - | - | - |
| トーカンマンション東麻布 | 1978 | 31戸 | 61.7万 | 1,890万 |
| ルピナス麻布シティフォルム | 2000 | 47戸 | 243.7万 | 8,998万 |
| センチュリー麻布 | 1998 | - | - | - |
| ファミール東麻布ベルファース | 1999 | - | - | - |
| 初音コーポ | 1965 | 17戸 | 73.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 93.9万 | - | 205.5万 |
| 2K | 51.5万 | 47.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 14,300万 | 205.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,999万 | 139.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 93.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 93.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 93.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,890万 | 88.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,000万 | 47.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。