クレッセント麻布ビュータワー

東京都港区東麻布1丁目14-5 | 築25年 | 42戸

推定相場

クレッセント麻布ビュータワー

売買㎡単価の推移

340万260万180万100万

2009201220152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2025年は287.8万/㎡へ、16年間で228.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の242,000円から2022年には254,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・23件）で、平均12,697万円です。2LDKが最も高く平均12,697万円、1SLDKは平均12,304万円です。

1SLDK

2件

12,304万

2LDK

23件

12,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	12,304万	12,150万	12,458万
2LDK	23件	12,697万	9,845万	20,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は203.3万円で、1-3階（82.7万円）と比べて120.6万円（+145.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

82.7万/㎡

7件

4-7階

120.5万/㎡

13件

8階以上

203.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +120.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布1丁目14-5
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	42戸
専有面積	59.87m² ～ 89.87m²
分譲会社	モリモト
施工会社	飛島建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント麻布ビュータワー	2001	42戸	283.6万	16,980万
アルティザ東麻布	2016	24戸	164.0万	4,330万
ルーブル東麻布	2015	24戸	-	-
クレール東麻布	1981	12戸	97.8万	4,980万
パレステュディオ麻布イースト	2005	99戸	132.6万	3,300万
東麻布ビル	1989	9戸	187.0万	11,500万
シーフォルム東麻布	2013	30戸	151.7万	3,900万
ライオンズマンション麻布	1983	60戸	96.5万	2,500万
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万
サンテミリオン東麻布	2003	46戸	148.6万	2,870万
東麻布アネックス	1985	8戸	209.9万	32,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	113.6万	114.4万	99.0万	145.3万	170.5万	209.7万	274.4万	283.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	16,980万	283.62万/㎡
2025年1月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	17,480万	291.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	14,880万	248.54万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	17,980万	300.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	14,200万	209.69万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	14,980万	198.39万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,000万	192.99万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,200万	147.96万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,700万	145.32万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	116.59万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	108.24万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	6,480万	72.11万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,850万	114.42万/㎡
2016年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,280万	107.51万/㎡
2016年11月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,100万	104.85万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,800万	113.58万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,230万	87.36万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,450万	85.42万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,100万	75.32万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,280万	77.97万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,820万	80.51万/㎡
2012年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	86.53万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	86.86万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.31万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.36万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,200万	83.63万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.22万/㎡
2009年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,880万	98.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額250,333円。2LDKなら月額250,333円が相場です。

1SLDK

300,000円

300,000〜300,000円

2LDK

250,333円

199,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

9件

30万以上

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,021円/㎡
2022年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,326円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,021円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,021円/㎡
2021年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,426円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,510円/㎡
2020年10月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	300,000円	4,430円/㎡
2018年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,343円/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	300,000円	4,430円/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	300,000円	4,430円/㎡
2015年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	300,000円	4,430円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,021円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,324円/㎡
2014年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	285,000円	3,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。