ライオンズマンション東麻布
東京都港区東麻布2丁目22-14 | 築46年 | 26戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は158.4万円。周辺エリア平均（174.7万円）より9.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より7.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.5万/㎡から2025年は158.4万/㎡へ、10年間で115.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の180,000円から2024年には282,500円へ、56.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・3件）で、平均8,980万円です。1Kが最も高く平均9,756万円、1LDKは平均5,042万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
9,756万 |
9,116万 |
10,396万 |
| 1SLDK |
3件 |
8,980万 |
8,980万 |
8,981万 |
| 1LDK |
2件 |
5,042万 |
4,821万 |
5,262万 |
| 2LDK |
2件 |
8,622万 |
8,532万 |
8,711万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目22-14 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.35m² ～ 79.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション東麻布 |
1980 |
26戸 |
158.4万 |
8,980万 |
| ステージファースト東麻布 |
1996 |
40戸 |
139.9万 |
2,280万 |
| ビバリーホームズ東麻布 |
2000 |
31戸 |
133.8万 |
4,040万 |
| マークプレイス麻布十番 |
2002 |
32戸 |
135.5万 |
2,990万 |
| ロイヤル東麻布 |
1975 |
9戸 |
- |
- |
| 初音コーポ |
1965 |
17戸 |
73.9万 |
1,480万 |
| クレッセント麻布 |
1997 |
22戸 |
199.2万 |
12,850万 |
| トーカンマンション東麻布 |
1978 |
31戸 |
61.7万 |
1,890万 |
| セントラル狸穴 |
1979 |
7戸 |
108.2万 |
5,580万 |
| ルピナス麻布シティフォルム |
2000 |
47戸 |
243.7万 |
8,998万 |
| メインステージ麻布十番 |
2001 |
31戸 |
135.4万 |
2,790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
123.5万 |
158.4万 |
| 1K |
- |
- |
- |
- |
109.3万 |
103.2万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
86.7万 |
81.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
158.44万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
158.44万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,998万 |
123.47万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1K |
65㎡〜 |
6,780万 |
103.17万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
65㎡〜 |
7,180万 |
109.26万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
81.27万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
86.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,480万 |
87.21万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
74.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
72.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額256,000円。2LDKなら月額256,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,260円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
285,000円 |
4,587円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
275,000円 |
4,184円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
290,000円 |
4,413円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,818円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,090円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,804円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
4,024円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,363円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,346円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
300,000円 |
4,829円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,272円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,177円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。