クレッセント麻布
東京都港区東麻布2丁目12-2 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201020122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89万/㎡から2024年は199.2万/㎡へ、14年間で123.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.9万円/㎡
レンジ
227.6〜278.2万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 59.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均15,209万円です。3LDKが最も高く平均15,209万円、2LDKは平均9,933万円です。
1LDK
11,206万
6件
2LDK
9,933万
7件
3LDK
15,209万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 11,206万 | 10,743万 | 12,142万 |
| 2LDK | 7件 | 9,933万 | 9,047万 | 10,896万 |
| 3LDK | 8件 | 15,209万 | 12,897万 | 16,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.6万円で、1-3階（124.5万円）と比べて1.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
124.5万/㎡
4-7階
14件
125.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 77.06m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント麻布 | 1997 | 22戸 | 199.2万 | 12,850万 |
| ロイヤル東麻布 | 1975 | 9戸 | - | - |
| 初音コーポ | 1965 | 17戸 | 73.9万 | 1,480万 |
| ウェリス麻布狸穴 | 2008 | 38戸 | 432.1万 | 41,490万 |
| ライオンズマンション東麻布 | 1980 | 26戸 | 158.4万 | 8,980万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 | 2000 | 53戸 | 124.0万 | 5,080万 |
| ステージファースト東麻布 | 1996 | 40戸 | 139.9万 | 2,280万 |
| ブランズ麻布狸穴町 | 2013 | - | - | - |
| マスターマインド十番 | 2012 | - | - | - |
| グランドメゾン狸穴 | 1979 | 25戸 | 166.8万 | 9,990万 |
| ライオンズマンション麻布狸穴 | 1980 | 19戸 | 66.3万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.4億円 | 73.26㎡ | 190.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 113.7万 | 127.0万 | - | - | - | - | 195.4万 | 199.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 139.3万 | 138.1万 | 135.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 113.3万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 12,850万 | 199.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 13,150万 | 203.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,850万 | 187.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 135.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 135.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 135.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 115.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 126.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 102.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 110.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.72万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.06万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 86.63万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。