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グランドメゾン狸穴

東京都港区麻布狸穴町59-1 | 築47年 | 25戸

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2025年は153.6万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には202,500円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・8件）で、平均7,920万円です。1SLDKが最も高く平均9,223万円、2LDKは平均7,739万円です。
1SLDK
7件
9,223万
1LDK
8件
7,920万
2LDK
3件
7,739万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 9,223万 7,115万 10,755万
1LDK 8件 7,920万 6,889万 10,192万
2LDK 3件 7,739万 6,965万 8,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は142.8万円で、1-2階（124.8万円）と比べて18.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
124.8万/㎡
15件
3階以上
142.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区麻布狸穴町59-1
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積28.25m² ～ 59.88m²
分譲会社積水ハウス
施工会社池田建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン狸穴 1979 25戸 166.8万 9,990万
日興パレス麻布狸穴 1981 24戸 81.7万 1,800万
ライオンズマンション麻布狸穴 1980 19戸 66.3万 5,480万
フォレセーヌ麻布永坂 2006 13戸 457.6万 39,800万
ウェリス麻布狸穴 2008 38戸 432.1万 41,490万
飯倉ヒルズ 1979 128戸 192.2万 8,480万
麻布台マンション 1973 3戸 83.1万 1,480万
麻布台ロイヤルプラザ 1983 50戸 87.3万 2,530万
フェニックス麻布狸穴公園 2000 53戸 124.0万 5,080万
秀和狸穴レジデンス 1968 56戸 133.0万 6,980万
クレッセント麻布 1997 22戸 199.2万 12,850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520212022202320242025
1SLDK 75.4万 - - 138.5万 167.1万 159.1万 166.8万
1LDK - 87.3万 - 130.9万 124.7万 121.6万 156.2万
2LDK 73.8万 - 103.1万 - 123.6万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 9,990万 166.84万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 6,990万 156.21万/㎡
2025年4月 中層 1R 25㎡〜 3,890万 137.7万/㎡
2024年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,680万 153.15万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 50㎡〜 6,100万 121.64万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 8,280万 165.11万/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 8,380万 167.1万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 6,280万 125.23万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 123.58万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 6,280万 125.23万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 6,200万 123.63万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,598万 131.57万/㎡
2022年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,290万 145.37万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,500万 110.58万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 50㎡〜 7,580万 151.15万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 103.11万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 50㎡〜 4,380万 87.34万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 75.38万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,700万 73.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額161,889円。2LDKなら月額217,500円が相場です。
ワンルーム
120,000円
120,000〜120,000円
1LDK
161,889円
149,000〜185,000円
2LDK
217,500円
190,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 215,000円 4,100円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,623円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,248円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,233円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,515円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,248円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,689円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,719円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,971円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,290円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 50㎡〜 159,000円 3,171円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 118,000円 4,168円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,290円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,971円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,991円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。