グランドメゾン狸穴
東京都港区麻布狸穴町59-1 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2025年は153.6万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には202,500円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.6万円/㎡
レンジ
137.4〜167.9万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 50.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・8件）で、平均7,945万円です。1SLDKが最も高く平均9,250万円、2LDKは平均7,765万円です。
1SLDK
9,250万
7件
1LDK
7,945万
8件
2LDK
7,765万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 9,250万 | 7,140万 | 10,792万 |
| 1LDK | 8件 | 7,945万 | 6,913万 | 10,227万 |
| 2LDK | 3件 | 7,765万 | 6,989万 | 8,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は142.8万円で、1-2階（124.8万円）と比べて18.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
15件
124.8万/㎡
3階以上
4件
142.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布狸穴町59-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.25m² ～ 59.88m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン狸穴 | 1979 | 25戸 | 166.8万 | 9,990万 |
| 日興パレス麻布狸穴 | 1981 | 24戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション麻布狸穴 | 1980 | 19戸 | 66.3万 | 5,480万 |
| ブランズ麻布狸穴町 | 2013 | - | - | - |
| フォレセーヌ麻布永坂 | 2006 | 13戸 | 457.6万 | 39,800万 |
| ウェリス麻布狸穴 | 2008 | 38戸 | 432.1万 | 41,490万 |
| 狸穴ハウス54 | 1993 | - | - | - |
| 飯倉ヒルズ | 1979 | 128戸 | 192.2万 | 8,480万 |
| 麻布台マンション | 1973 | 3戸 | 83.1万 | 1,480万 |
| 麻布台ロイヤルプラザ | 1983 | 50戸 | 87.3万 | 2,530万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 | 2000 | 53戸 | 124.0万 | 5,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 50.15㎡ | 171.1万円 | 1LDK | - | 南東 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 75.4万 | - | - | 138.5万 | 167.1万 | 159.1万 | 166.8万 |
| 1LDK | - | 87.3万 | - | 130.9万 | 124.7万 | 121.6万 | 156.2万 |
| 2LDK | 73.8万 | - | 103.1万 | - | 123.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,990万 | 166.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,990万 | 156.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,890万 | 137.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 153.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,100万 | 121.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 165.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 167.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 123.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,598万 | 131.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,290万 | 145.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 110.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 151.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額161,889円。2LDKなら月額217,500円が相場です。
ワンルーム
120,000〜120,000円
120,000円
1LDK
149,000〜185,000円
161,889円
2LDK
190,000〜240,000円
217,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。