フェニックス麻布狸穴公園

東京都港区東麻布3丁目2-6 | 築26年 | 53戸

推定相場

フェニックス麻布狸穴公園

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20112015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81.7万/㎡から2023年は124万/㎡へ、12年間で51.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,800〜100,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均6,711万円です。1LDKが最も高く平均6,711万円、1 Kは平均4,012万円です。

5件

4,136万

1 K

4件

4,012万

1LDK

5件

6,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	4,136万	3,657万	4,766万
1 K	4件	4,012万	3,624万	4,529万
1LDK	5件	6,711万	6,034万	7,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.6万円で、1-2階（90.8万円）と比べて22.8万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

90.8万/㎡

12件

3階以上

113.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布3丁目2-6
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	21.52m² ～ 40.98m²
分譲会社	トーシン
施工会社	西松建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

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都営三田線

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学区情報

小学校

港区立麻布小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス麻布狸穴公園	2000	53戸	124.0万	5,080万
コートアネックス麻布永坂	2002	28戸	369.7万	37,980万
ウェリス麻布狸穴	2008	38戸	432.1万	41,490万
麻布第一コーポ	1975	23戸	138.7万	16,000万
フォレセーヌ麻布永坂	2006	13戸	457.6万	39,800万
ロイヤル東麻布	1975	9戸	-	-
クレッセント麻布	1997	22戸	199.2万	12,850万
プレール東麻布	2000	56戸	135.0万	2,800万
瀬里奈グリーンハイツ	1974	50戸	132.1万	9,000万
グランドメゾン狸穴	1979	25戸	166.8万	9,990万
メインステージ麻布十番	2001	31戸	135.4万	2,790万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2017	2018	2019	2022	2023
1LDK	81.7万	-	-	-	91.0万	-	-	124.0万
1K	-	-	112.4万	112.6万	-	108.4万	114.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	5,080万	123.97万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	2,720万	114.48万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	107.33万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	109.43万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,730万	91.02万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,720万	112.63万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	2,670万	112.38万/㎡
2012年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2012年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	75.85万/㎡
2012年2月	低層	1 K	25㎡〜	2,100万	75.35万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	70.71万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.72万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.81万/㎡
2011年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（192件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額98,026円。1LDKなら月額164,556円が相場です。

98,026円

80,000〜147,000円

1DK

145,300円

142,000〜147,000円

1LDK

164,556円

148,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

128件

10〜15万

56件

15〜20万

8件

全 192 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,040円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,419円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,956円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,182円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,485円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,434円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,293円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,209円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,209円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,998円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,167円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,662円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	3,942円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,782円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,655円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,148円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,074円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,066円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,636円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,758円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,040円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,040円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,655円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,344円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	4,840円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,005円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,707円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,019円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,167円/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。