瀬里奈グリーンハイツ

東京都港区東麻布3丁目5-15 | 築52年 | 50戸

推定相場

瀬里奈グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

2013201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は132.1万/㎡へ、11年間で272.8%上昇しました（年平均+24.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万39万29万19万9万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は224,000〜225,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均7,522万円です。2LDKが最も高く平均7,557万円、1LDKは平均7,522万円です。

1LDK

6件

7,522万

2LDK

2件

7,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,522万	6,586万	8,398万
2LDK	2件	7,557万	7,104万	8,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.2万円で、1-5階（70.2万円）と比べて36.0万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

70.2万/㎡

3件

6-10階

106.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +36.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布3丁目5-15
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	50戸
専有面積	43.43m² ～ 68.15m²
分譲会社	瀬里奈
施工会社	島藤建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩8分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
瀬里奈グリーンハイツ	1974	50戸	132.1万	9,000万
バーリータワーズ	1981	10戸	133.3万	9,800万
プレール東麻布	2000	56戸	135.0万	2,800万
麻布第一コーポ	1975	23戸	138.7万	16,000万
コートアネックス麻布永坂	2002	28戸	369.7万	37,980万
フェニックス麻布狸穴公園	2000	53戸	124.0万	5,080万
コンシェリア麻布十番	2008	38戸	170.9万	3,500万
麻布十番ハイツ	1981	27戸	160.1万	9,980万
メインステージ麻布十番	2001	31戸	135.4万	2,790万
ライオンズマンション麻布十番第２	1982	25戸	190.6万	10,480万
メゾン麻布	1967	71戸	168.3万	12,800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2021	2022	2024
1LDK	-	-	-	82.7万	125.7万	117.4万	-
2LDK	-	66.1万	68.7万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	9,000万	132.07万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	45㎡〜	5,800万	125.71万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	109.06万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	5,800万	125.71万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	5,800万	125.71万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,980万	79.21万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.26万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.68万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.14万/㎡
2013年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額176,160円。2LDKなら月額230,000円が相場です。

1LDK

176,160円

145,000〜288,000円

2LDK

230,000円

215,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

21件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,405円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,975円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,044円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,184円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,316円/㎡
2023年11月	高層	4LDK	125㎡〜	443,000円	3,456円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,154円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,121円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	288,000円	5,611円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	40㎡〜	174,000円	4,006円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,006円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,684円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,756円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,638円/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,223円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,638円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,739円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,932円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	50㎡〜	159,000円	3,008円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,216円/㎡
2015年6月	高層	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,894円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,638円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,670円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,573円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,842円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,756円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,273円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,743円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,445円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	55㎡〜	214,000円	3,687円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。