麻布十番ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の134.4万/㎡から2024年は160.1万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

89万66万43万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の219,786円から2025年には188,393円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均11,648万円です。2LDKが最も高く平均11,648万円、1Rは平均7,329万円です。

1R

6件

7,329万

2LDK

14件

11,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	7,329万	4,338万	20,535万
2LDK	14件	11,648万	10,483万	13,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は132.5万円で、1-5階（122.7万円）と比べて9.8万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

122.7万/㎡

11件

6-10階

132.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番2丁目20-2
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	25.75m² ～ 127.13m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	熊谷組
管理会社	双日ライフワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立東町小学校

中学校

区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布十番ハイツ	1981	27戸	160.1万	9,980万
ライオンズマンション麻布十番第２	1982	25戸	190.6万	10,480万
オリエント麻布	1975	25戸	168.1万	9,300万
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万
ライオンズマンション麻布コート	1984	47戸	156.3万	3,250万
ローレル麻布十番	1995	18戸	225.3万	8,450万
ツイン一の橋１号館	1959	100戸	75.2万	3,580万
ガラステージ麻布十番	2000	86戸	160.7万	3,600万
ライオンズマンション麻布十番コート	1982	16戸	132.4万	4,300万
網代コート	1981	15戸	86.4万	3,990万
マンション麻布コート	1980	19戸	169.4万	5,299万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	208.8万	-	-	97.0万	-	126.9万	116.7万	-
2LDK	115.8万	106.9万	120.8万	131.0万	118.6万	145.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	1K	60㎡〜	9,980万	160.07万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,380万	109.99万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,690万	120.08万/㎡
2023年2月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,690万	120.08万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,900万	145.74万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,900万	126.92万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,240万	118.56万/㎡
2020年9月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,980万	96.98万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,240万	118.56万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,240万	118.56万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	8,293万	135.8万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,380万	137.23万/㎡
2020年1月	9〜10階	ー	60㎡〜	8,980万	147.05万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	8,850万	144.92万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,380万	120.85万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,380万	109.82万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.93万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,877万	110.3万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	7,380万	118.37万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	7,880万	126.39万/㎡
2016年12月	1〜2階	1R	55㎡〜	12,000万	208.77万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,730万	107.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額173,299円。3LDKなら月額760,000円が相場です。

ワンルーム

140,952円

88,000〜187,000円

1R

145,222円

85,000〜160,000円

1LDK

173,299円

130,000〜328,000円

1SLDK

301,500円

283,000〜320,000円

2LDK

272,500円

195,000〜310,000円

3LDK

760,000円

740,000〜780,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

147件

15〜20万

65件

20〜30万

57件

30万以上

6件

全 279 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,227円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,684円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,656円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	205,000円	4,168円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,488円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,889円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,804円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,488円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	205,000円	4,168円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,604円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,604円/㎡
2025年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,066円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,488円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,604円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	290,000円	3,867円/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,375円/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,227円/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,180円/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	115㎡〜	780,000円	6,544円/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,466円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡

他 249 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。