麻布十番のマンション相場
東京都港区麻布十番 | 294件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価244.4万円に対し、築65年は142.8万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
244.4万/㎡
築5年
31件
219.2万/㎡
築10年
57件
213.7万/㎡
築15年
45件
203.3万/㎡
築20年
45件
180.3万/㎡
築25年
19件
149.0万/㎡
築30年
8件
143.4万/㎡
築35年
13件
158.1万/㎡
築40年
17件
138.4万/㎡
築45年
12件
133.8万/㎡
築50年
17件
108.6万/㎡
築55年
5件
116.1万/㎡
築60年
9件
141.1万/㎡
築65年
3件
142.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（131件）。２ＤＫの平均価格は7,938円。
１Ｋ
131件
4,164円
１Ｒ
34件
3,280円
２ＬＤＫ
34件
10,771円
１ＤＫ
22件
5,275円
１ＬＤＫ
25件
8,315円
オープンフロア
5件
13,013円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
12,022円
２ＤＫ
18件
7,938円
平均㎡単価
105.5
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,547
取引実績
294件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡107.0万円から2025年は㎡110.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
104
築11-15年
103
築16-20年
118
築21-25年
125
築26-30年
94
築31年以上
92
間取り別の相場
１Ｋ
2,382
131件
１Ｒ
2,379
34件
２ＬＤＫ
5,685
34件
１ＬＤＫ
5,016
25件
１ＤＫ
3,395
22件
２ＤＫ
4,422
18件
オープンフロア
6,700
5件
３ＬＤＫ
9,200
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
90.0
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
4,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
114.3
2025年第2四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第2四半期
2,900円
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第1四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｒ
135.0
2025年第1四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｒ
84.0
2025年第1四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
麻布十番のマンション一覧（48棟）
アクシアフォレスタ麻布
築26年
| 地下1階付10階建
| 95戸
42,990万円
直近売出価格
414.1万/㎡
㎡単価
売買98件
エスコート麻布十番
築25年
| 地下2階付12階建
| 100戸
3,220万円
直近売出価格
168.1万/㎡
㎡単価
売買65件
東急ドエルアルス麻布十番
築30年
| 7階建
| 24戸
13,000万円
直近売出価格
209.7万/㎡
㎡単価
売買55件
ミリオンパレス麻布仙台坂
築36年
| 地下1階付8階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買47件
麻布十番ロイヤルプレイス
築29年
| 地下1階付7階建
| 32戸
7,990万円
直近売出価格
194.3万/㎡
㎡単価
売買45件
グレイス麻布十番
築43年
| 8階建
| 25戸
11,900万円
直近売出価格
205.5万/㎡
㎡単価
売買45件
エクセルシオール麻布
築28年
| 地下1階付8階建
| 17戸
9,980万円
直近売出価格
197.8万/㎡
㎡単価
売買42件
シンシア麻布十番
築27年
| 地下1階付8階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買41件
麻布十番セントラルハイツ
築53年
| 11階建
| 30戸
2,760万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション麻布十番第３
築45年
| 7階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
140.1万/㎡
㎡単価
売買41件
シティハイツ麻布十番
築26年
| 地下1階付11階建
| 42戸
12,800万円
直近売出価格
213.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グランドコンシェルジュ麻布
築12年
| 9階建
| 37戸
4,350万円
直近売出価格
167.4万/㎡
㎡単価
売買32件
麻布十番中央マンション
築59年
| 地下1階付10階建
| 74戸
4,780万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ麻布十番
築26年
| 8階建
| 22戸
10,280万円
直近売出価格
179.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エスポワール麻布
築44年
| 9階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
156.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレル麻布十番
築31年
| 10階建
| 18戸
8,450万円
直近売出価格
225.3万/㎡
㎡単価
売買26件
GSハイム麻布十番東山
築42年
| 9階建
| 75戸
2,580万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ガラステージ麻布十番
築26年
| 地下1階付12階建
| 86戸
3,600万円
直近売出価格
160.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プレール麻布十番
築25年
| 10階建
| 46戸
3,280万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買23件
麻布十番ハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 27戸
9,980万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買23件
麻布十番レジデンス
築48年
| 7階建
| 34戸
8,980万円
直近売出価格
167.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション麻布コート
築42年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,250万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コンシェリア麻布十番
築18年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,500万円
直近売出価格
170.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス麻布十番アーバンス
築18年
| 地下1階付10階建
| 20戸
16,490万円
直近売出価格
258.3万/㎡
㎡単価
売買19件
麻布ハウス
築13年
| 地下1階付11階建
| 14戸
13,500万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買19件
シティ麻布
築40年
| 地下1階付8階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買17件
オリエント麻布
築51年
| 8階建
| 25戸
9,300万円
直近売出価格
168.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション麻布十番コート
築44年
| 地下1階付9階建
| 16戸
4,300万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス麻布十番
築28年
| 地下1階付11階建
| 21戸
15,990万円
直近売出価格
206.1万/㎡
㎡単価
売買13件
麻布プレイス
築49年
| 6階建
| 18戸
5,499万円
直近売出価格
145.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション麻布十番第２
築44年
| 地下1階付10階建
| 25戸
10,480万円
直近売出価格
190.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ニュー高雄ハイツ
築52年
| 地下1階付8階建
| 19戸
4,799万円
直近売出価格
147.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シルバープラザ麻布十番
築42年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,770万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買11件
コンフォート麻布
築35年
| 10階建
| 20戸
5,680万円
直近売出価格
163.2万/㎡
㎡単価
売買8件
麻布十番シティマンション
築44年
| 6階建
| 17戸
2,899万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買5件
網代コート
築45年
| 地下1階付7階建
| 15戸
3,990万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買5件
麻布メゾン
築42年
| 地下1階付5階建
| 15戸
24,800万円
直近売出価格
307.3万/㎡
㎡単価
売買4件
マンション麻布コート
築46年
| 7階建
| 19戸
5,299万円
直近売出価格
169.4万/㎡
㎡単価
売買3件
リレント麻布十番
築43年
| 11階建
| 30戸
1,050万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ストーク麻布十番
築42年
| 地下1階付7階建
| 15戸
2,250万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ストーク麻布K＆S
築42年
| 9階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ツイン一の橋１号館
築67年
| 11階建
| 100戸
3,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エスコート麻布十番２
築22年
| 9階建
| 26戸
売買0件
クレッセント麻布2
築27年
売買0件
グランドメゾン麻布十番館
築43年
売買0件
グランドメゾン麻布一の橋
築43年
売買0件
キャッスルマンション麻布
築43年
売買0件
クレッセント麻布II
築27年
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
麻布十番は港区内27地区中14位（上位48%）。
単価105.5。
1つ上の三田とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
麻布十番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区麻布十番２丁目２０番２外 | 355.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 麻布十番 80m |
| 港区麻布十番３丁目７番２外 | 278.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 麻布十番 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）