ライオンズマンション麻布十番第２

東京都港区麻布十番2丁目20-5 | 築44年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション麻布十番第２

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の102万/㎡から2025年は196.7万/㎡へ、7年間で92.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には213,000円へ、150.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均9,382万円です。1LDKが最も高く平均9,382万円、2LDKは平均9,181万円です。

1LDK

6件

9,382万

1SLDK

2件

9,306万

2LDK

3件

9,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	9,382万	7,567万	11,000万
1SLDK	2件	9,306万	9,306万	9,306万
2LDK	3件	9,181万	8,807万	9,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は151.1万円で、1-5階（131.7万円）と比べて19.4万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

131.7万/㎡

4件

6-10階

151.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番2丁目20-5
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	22.68m² ～ 224.79m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション麻布十番第２	1982	25戸	190.6万	10,480万
麻布十番ハイツ	1981	27戸	160.1万	9,980万
オリエント麻布	1975	25戸	168.1万	9,300万
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万
ライオンズマンション麻布コート	1984	47戸	156.3万	3,250万
ローレル麻布十番	1995	18戸	225.3万	8,450万
ツイン一の橋１号館	1959	100戸	75.2万	3,580万
ガラステージ麻布十番	2000	86戸	160.7万	3,600万
ライオンズマンション麻布十番コート	1982	16戸	132.4万	4,300万
網代コート	1981	15戸	86.4万	3,990万
マンション麻布コート	1980	19戸	169.4万	5,299万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	102.0万	-	-	-	-	129.0万	196.7万
2LDK	-	-	124.0万	119.1万	147.5万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	10,480万	190.55万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	10,980万	199.64万/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	11,000万	200.01万/㎡
2024年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	6,700万	121.82万/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	6,980万	136.09万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	7,490万	147.47万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,550万	119.1万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,300万	124.05万/㎡
2019年9月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,180万	121.68万/㎡
2019年3月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,180万	121.68万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額227,143円。2LDKなら月額227,143円が相場です。

1DK

85,000円

80,000〜90,000円

1LDK

214,000円

200,000〜235,000円

2LDK

227,143円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	213,000円	4,194円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,095円/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,938円/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	4,000円/㎡
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,286円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	4,000円/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	4,000円/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,627円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	25㎡〜	120,000円	4,286円/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,364円/㎡
2013年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,273円/㎡
2013年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。