ローレル麻布十番

東京都港区麻布十番2丁目21-4 | 築31年 | 18戸

推定相場

ローレル麻布十番

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.9万/㎡から2026年は225.3万/㎡へ、12年間で132.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の182,000円から2022年には137,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均7,181万円です。2DKが最も高く平均8,262万円、1DKは平均7,054万円です。

1DK

7件

7,054万

1LDK

15件

7,181万

2DK

3件

8,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	7,054万	6,297万	7,618万
1LDK	15件	7,181万	5,326万	8,450万
2DK	3件	8,262万	8,040万	8,500万

階数別の㎡単価

1-3階

147.7万/㎡

4件

4-7階

116.7万/㎡

15件

8階以上

133.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番2丁目21-4
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	37.51m² ～ 45.22m²
分譲会社	長興
施工会社	三越製作所
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレル麻布十番	1995	18戸	225.3万	8,450万
ライオンズマンション麻布コート	1984	47戸	156.3万	3,250万
ライオンズマンション麻布十番コート	1982	16戸	132.4万	4,300万
ツイン一の橋１号館	1959	100戸	75.2万	3,580万
網代コート	1981	15戸	86.4万	3,990万
オリエント麻布	1975	25戸	168.1万	9,300万
マンション麻布コート	1980	19戸	169.4万	5,299万
ガラステージ麻布十番	2000	86戸	160.7万	3,600万
ライオンズマンション麻布十番第２	1982	25戸	190.6万	10,480万
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万
麻布プレイス	1977	18戸	145.3万	5,499万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	107.9万	106.1万	106.1万	-	110.6万	160.4万	-	225.3万
2DK	-	-	109.9万	-	-	-	188.0万	-
1DK	107.8万	-	-	134.1万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	8,450万	225.28万/㎡
2025年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	8,500万	187.98万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	7,280万	161万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	7,280万	161万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	7,480万	165.42万/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,980万	154.36万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,150万	110.64万/㎡
2020年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	4,880万	130.1万/㎡
2020年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	5,180万	138.1万/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	4,970万	109.91万/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.11万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.11万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.11万/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.11万/㎡
2016年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,280万	114.11万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,080万	108.77万/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.78万/㎡
2016年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,980万	106.11万/㎡
2016年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,880万	103.44万/㎡
2016年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	3,990万	106.38万/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	114.11万/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,280万	114.11万/㎡
2016年1月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,680万	98.11万/㎡
2016年1月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,280万	114.11万/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,380万	96.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額149,091円。2DKなら月額191,600円が相場です。

1DK

149,091円

137,000〜159,000円

1LDK

161,600円

140,000〜194,000円

2DK

191,600円

176,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

13件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	137,000円	3,652円/㎡
2021年4月	5〜6階	1DK	35㎡〜	157,000円	4,186円/㎡
2020年8月	5〜6階	1DK	35㎡〜	157,000円	4,186円/㎡
2020年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,732円/㎡
2020年5月	9〜10階	1DK	35㎡〜	152,000円	4,052円/㎡
2020年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	152,000円	4,052円/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,812円/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	194,000円	4,217円/㎡
2019年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	198,000円	4,379円/㎡
2018年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	144,000円	3,839円/㎡
2016年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,679円/㎡
2016年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	148,000円	3,946円/㎡
2016年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	159,000円	4,239円/㎡
2015年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,786円/㎡
2015年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	146,000円	3,892円/㎡
2015年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	189,000円	4,109円/㎡
2013年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	198,000円	4,379円/㎡
2013年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,999円/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	198,000円	4,377円/㎡
2013年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	188,000円	4,158円/㎡
2013年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	176,000円	3,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。