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東急ドエルアルス麻布十番

東京都港区麻布十番3丁目12-2 | 築30年 | 24戸

推定相場
東急ドエルアルス麻布十番
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は209.7万円。周辺エリア平均（175.2万円）を19.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万
200920122015201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.6万/㎡から2026年は209.7万/㎡へ、17年間で116.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,500円から2023年には242,857円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・28件）で、平均10,542万円です。1LDKが最も高く平均10,563万円、1Kは平均4,514万円です。
1K
2件
4,514万
1LDK
24件
10,563万
2LDK
28件
10,542万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 4,514万 4,244万 4,784万
1LDK 24件 10,563万 7,632万 17,480万
2LDK 28件 10,542万 8,353万 12,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.4万円で、1-3階（108.7万円）と比べて5.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
108.7万/㎡
36件
4-7階
114.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区麻布十番3丁目12-2
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積25.58m² ～ 67.48m²
分譲会社東急不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩16分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩18分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス麻布十番 1996 24戸 209.7万 13,000万
麻布十番ロイヤルプレイス 1997 32戸 194.3万 7,990万
プレール麻布十番 2001 46戸 158.2万 3,280万
エスコート麻布十番 2001 100戸 168.1万 3,220万
グレイス麻布十番 1983 25戸 205.5万 11,900万
ライオンズマンション麻布十番第３ 1981 39戸 140.1万 2,480万
ストーク麻布K＆S 1984 28戸 120.3万 4,580万
エクセルシオール麻布 1998 17戸 197.8万 9,980万
ライオンズステージ麻布 1999 46戸 214.2万 8,780万
GSハイム麻布十番東山 1984 75戸 108.2万 2,580万
藤和シティホームズ南麻布 1999 26戸 176.7万 11,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220252026
1LDK 120.2万 97.3万 110.3万 125.6万 125.6万 - 216.0万 209.7万
2LDK 118.1万 118.1万 - 115.8万 112.4万 - 196.8万 -
1K 103.1万 95.4万 - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 60㎡〜 13,000万 209.65万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 65㎡〜 12,800万 189.69万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 50㎡〜 9,980万 199.13万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 12,200万 196.75万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 65㎡〜 17,480万 259.04万/㎡
2022年12月 低層 1R 25㎡〜 3,280万 128.23万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 55㎡〜 6,980万 125.64万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.24万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,900万 122.54万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 55㎡〜 6,980万 125.64万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.24万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 6,900万 122.54万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,900万 122.54万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 55㎡〜 6,980万 125.64万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 50㎡〜 5,880万 110.28万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 50㎡〜 4,460万 83.65万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 50㎡〜 4,500万 84.4万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 55㎡〜 6,880万 123.84万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 6,650万 118.1万/㎡
2016年1月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 95.39万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 55㎡〜 6,590万 118.62万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 55㎡〜 6,570万 118.26万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 55㎡〜 6,880万 123.84万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 103.08万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 6,650万 118.1万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,380万 96.84万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 89.65万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 55㎡〜 5,460万 98.28万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 92万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 55㎡〜 5,480万 98.64万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.4万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 50㎡〜 5,080万 95.28万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,490万 98.82万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 55㎡〜 5,980万 107.64万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,650万 87.22万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 55㎡〜 5,440万 97.92万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,800万 86.4万/㎡
2012年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.57万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,250万 75.48万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,200万 75.6万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,880万 76.39万/㎡
2012年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.39万/㎡
2012年11月 高層 2LDK 60㎡〜 4,850万 77.39万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,850万 103.9万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.64万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,840万 103.72万/㎡
2011年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,950万 87.91万/㎡
2011年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,500万 97.68万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,290万 95.22万/㎡
2010年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,500万 81万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額248,643円。2LDKなら月額248,643円が相場です。
ワンルーム
110,000円
105,000〜115,000円
1K
106,143円
95,000〜120,000円
1LDK
221,000円
190,000〜250,000円
2LDK
248,643円
193,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
20〜30万
21件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,032円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,582円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,126円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,266円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,220円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,314円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,689円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,563円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,617円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,496円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,300円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,105円/㎡
2021年10月 高層 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,229円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,190円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,709円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,266円/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 115,000円 4,496円/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,691円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,950円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,950円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,996円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,262円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,950円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,266円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,950円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,709円/㎡
2014年7月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,654円/㎡
2014年4月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,769円/㎡
2014年3月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,846円/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 4,038円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。