ライオンズステージ麻布

東京都港区南麻布1丁目6-6 | 築27年 | 46戸

推定相場

ライオンズステージ麻布

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

200920152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.1万/㎡から2025年は214.2万/㎡へ、16年間で140.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・23件）で、平均9,551万円です。3LDKが最も高く平均10,551万円、1LDKは平均8,511万円です。

1LDK

19件

8,511万

2LDK

23件

9,551万

3LDK

4件

10,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	8,511万	6,588万	12,198万
2LDK	23件	9,551万	7,324万	13,727万
3LDK	4件	10,551万	10,062万	11,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.8万円で、1-5階（117.3万円）と比べて8.5万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

117.3万/㎡

22件

6-10階

137.6万/㎡

19件

11-20階

125.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目6-6
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	41.00m² ～ 83.60m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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六本木駅

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学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ麻布	1999	46戸	214.2万	8,780万
藤和シティホームズ南麻布	1999	26戸	176.7万	11,980万
プレール麻布十番	2001	46戸	158.2万	3,280万
エスコート麻布十番	2001	100戸	168.1万	3,220万
ズーム南麻布	2016	29戸	161.9万	4,150万
東急ドエルアルス麻布十番	1996	24戸	209.7万	13,000万
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万
グレイス麻布十番	1983	25戸	205.5万	11,900万
パークハウス麻布十番アーバンス	2008	20戸	258.3万	16,490万
エクセルシオール麻布	1998	17戸	197.8万	9,980万
エフステージ麻布	1990	8戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	126.0万	117.4万	133.8万	-	-	164.3万	217.1万	214.2万
2LDK	114.4万	113.5万	116.6万	153.3万	145.5万	172.6万	224.4万	-
3LDK	-	-	125.8万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,780万	214.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,999万	219.49万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	11,480万	224.44万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,799万	214.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,490万	158.3万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,980万	170.25万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	8,480万	181.4万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	7,980万	170.7万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,480万	165.79万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,800万	145.46万/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	6,480万	158.02万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,480万	153.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	126.69万/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.27万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,498万	134.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,980万	106.53万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,480万	158.06万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,780万	125.83万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	120.74万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	111.05万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	122.78万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,980万	106.53万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.15万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,980万	106.53万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,190万	111.02万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,480万	117.22万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	122.78万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,890万	125.99万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,430万	104万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,880万	95.03万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,880万	95.1万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,800万	93.85万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,480万	117.22万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.15万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.27万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.36万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	6,480万	104.81万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	107.14万/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,690万	90万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,800万	92.69万/㎡
2013年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,200万	102.44万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,540万	88.76万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.82万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.37万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,200万	89.84万/㎡
2009年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.13万/㎡
2009年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額230,588円。2LDKなら月額230,588円が相場です。

1SLDK

200,000円

190,000〜210,000円

1LDK

197,412円

150,000〜300,000円

2LDK

230,588円

180,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

16件

30万以上

3件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,278円/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	210,000円	5,122円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,528円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,146円/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	190,000円	4,634円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	270,000円	5,279円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,519円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	290,000円	5,669円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,803円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,865円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,850円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,146円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,756円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	300,000円	4,852円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,690円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,852円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,528円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	295,000円	4,771円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,146円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,852円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,146円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,146円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,910円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,850円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,278円/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	290,000円	4,690円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,146円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。