ズーム南麻布
東京都港区南麻布1丁目6-32 | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万160万150万140万130万
20172020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の154.5万/㎡から2025年は161.9万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の124,182円から2025年には143,167円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.3万円/㎡
レンジ
262.0〜354.5万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・36件）で、平均25,727万円です。３ＬＤＫが最も高く平均39,228万円、1Rは平均5,325万円です。
１ＬＤＫ
12,522万
18件
３ＬＤＫ
39,228万
15件
２ＬＤＫ
25,727万
36件
１Ｋ
5,446万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
26,660万
2件
１ＤＫ
10,855万
4件
1R
5,325万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 12,522万 | 7,593万 | 31,733万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 39,228万 | 15,000万 | 78,000万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 25,727万 | 10,000万 | 85,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 5,446万 | 4,300万 | 6,926万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 26,660万 | 21,587万 | 31,733万 |
| １ＤＫ | 4件 | 10,855万 | 8,573万 | 14,596万 |
| 1R | 5件 | 5,325万 | 4,150万 | 6,576万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 26.32m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム南麻布 | 2016 | 29戸 | 161.9万 | 4,150万 |
| 藤和シティホームズ南麻布 | 1999 | 26戸 | 176.7万 | 11,980万 |
| ヴィラ麻布 | 1970 | - | - | - |
| 麻布東町マンション | 1965 | 80戸 | 156.2万 | 13,480万 |
| ライオンズステージ麻布 | 1999 | 46戸 | 214.2万 | 8,780万 |
| エフステージ麻布 | 1990 | 8戸 | - | - |
| クレッセント麻布2 | 1999 | - | - | - |
| プレール麻布十番 | 2001 | 46戸 | 158.2万 | 3,280万 |
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008 | 20戸 | 258.3万 | 16,490万 |
| エスコート麻布十番 | 2001 | 100戸 | 168.1万 | 3,220万 |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 154.4万 | 156.3万 | 145.6万 | 141.4万 | 161.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,150万 | 161.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,690万 | 141.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 159.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,080万 | 156.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,960万 | 154.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額128,071円。
1K
120,000〜150,000円
128,071円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
96件
15〜20万
3件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,747円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,127円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,287円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,060円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。