藤和シティホームズ南麻布

東京都港区南麻布1丁目6-4 | 築27年 | 26戸

推定相場

藤和シティホームズ南麻布

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

200920162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91万/㎡から2024年は175.3万/㎡へ、15年間で92.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万

20142017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2021年には300,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・28件）で、平均13,645万円です。2LDKが最も高く平均13,645万円、3LDKは平均12,565万円です。

2LDK

28件

13,645万

3LDK

2件

12,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	13,645万	11,085万	17,210万
3LDK	2件	12,565万	12,061万	13,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.6万円で、1-5階（138.4万円）と比べて5.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

138.4万/㎡

17件

6-10階

117.9万/㎡

2件

11-20階

143.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目6-4
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	26戸
専有面積	60.39m² ～ 81.48m²
分譲会社	エフ・ティー都市開発藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ南麻布	1999	26戸	176.7万	11,980万
ライオンズステージ麻布	1999	46戸	214.2万	8,780万
プレール麻布十番	2001	46戸	158.2万	3,280万
ズーム南麻布	2016	29戸	161.9万	4,150万
パークハウス麻布十番アーバンス	2008	20戸	258.3万	16,490万
エフステージ麻布	1990	8戸	-	-
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万
エスコート麻布十番	2001	100戸	168.1万	3,220万
東急ドエルアルス麻布十番	1996	24戸	209.7万	13,000万
エクセルシオール麻布	1998	17戸	197.8万	9,980万
エスコート麻布十番２	2004	26戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

17件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	116.6万	117.7万	112.1万	150.4万	155.5万	175.8万	182.6万	175.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,980万	176.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,780万	173.78万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,780万	173.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,980万	191.48万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,480万	184.1万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,800万	188.82万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,990万	165.43万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	10,180万	168.58万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	10,388万	172.02万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	132.47万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,200万	135.79万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	10,690万	177.02万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	10,680万	176.86万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	148.7万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	148.7万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,280万	153.67万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,600万	112.11万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	7,480万	110.34万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.72万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	125.1万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,480万	110.34万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,480万	110.34万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.72万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,500万	125.39万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,080万	119.2万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,480万	110.34万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,400万	123.92万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,300万	87.77万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.53万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.06万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額259,800円。

2LDK

259,800円

198,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

30万以上

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,968円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	258,000円	4,272円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,806円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,204円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	258,000円	4,272円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。