GSハイム麻布十番東山

東京都港区麻布十番3丁目1-4 | 築42年 | 75戸

推定相場

GSハイム麻布十番東山

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.3万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,917円から2024年には77,250円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均2,834万円です。1Kが最も高く平均3,025万円、1Rは平均2,834万円です。

22件

2,834万

2件

3,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	2,834万	1,900万	3,334万
1K	2件	3,025万	2,580万	3,469万

階数別の㎡単価

1-3階

113.3万/㎡

8件

4-7階

101.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目1-4
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	17.63m² ～ 38.21m²
分譲会社	大志
施工会社	島藤建設工業
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム麻布十番東山	1984	75戸	108.2万	2,580万
ストーク麻布K＆S	1984	28戸	120.3万	4,580万
シンシア麻布十番	1999	57戸	109.3万	2,480万
ライオンズマンション麻布十番第３	1981	39戸	140.1万	2,480万
網代コート	1981	15戸	86.4万	3,990万
グレイス麻布十番	1983	25戸	205.5万	11,900万
ライオンズマンション麻布十番コート	1982	16戸	132.4万	4,300万
マンション麻布コート	1980	19戸	169.4万	5,299万
東急ドエルアルス麻布十番	1996	24戸	209.7万	13,000万
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万
エスコート麻布十番	2001	100戸	168.1万	3,220万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2026
1K	-	-	-	-	-	134.0万	-	108.2万
1R	62.3万	91.2万	82.7万	-	112.2万	111.8万	107.8万	103.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	108.18万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	2,150万	111.69万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	2,000万	103.9万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,880万	106.64万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	103.99万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	2,099万	113.96万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	2,148万	116.62万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	2,080万	117.99万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	2,580万	134.03万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	2,080万	117.99万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	2,299万	124.82万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	2,080万	108.06万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	2,080万	108.06万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	2,199万	119.39万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	2,248万	122.05万/㎡
2019年1月	高層	2DK	35㎡〜	3,680万	101.78万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	74.32万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.87万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.87万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	91.21万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額80,255円。2LDKなら月額183,333円が相場です。

ワンルーム

80,255円

69,000〜88,000円

81,706円

75,000〜89,000円

83,519円

69,000〜145,000円

126,000円

125,000〜127,000円

2DK

146,000円

137,000〜152,000円

2LDK

183,333円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

65件

10〜15万

21件

15〜20万

7件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,289円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,821円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,289円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,564円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	137,000円	3,558円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,948円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,416円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,844円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,844円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,000円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,397円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,615円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,139円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,104円/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,610円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,343円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	146,000円	3,792円/㎡
2022年3月	低層	2K	35㎡〜	125,000円	3,525円/㎡
2022年2月	低層	2K	35㎡〜	127,000円	3,582円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,857円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,234円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。