シンシア麻布十番

東京都港区麻布十番3丁目2-12 | 築27年 | 57戸

推定相場

シンシア麻布十番

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920132016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2026年は109.3万/㎡へ、17年間で14.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,458円から2025年には112,125円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・28件）で、平均4,599万円です。1Kが最も高く平均4,599万円、1 Kは平均3,760万円です。

28件

4,599万

1 K

13件

3,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	28件	4,599万	2,480万	6,783万
1 K	13件	3,760万	3,430万	4,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.4万円で、1-5階（99.2万円）と比べて41.2万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

99.2万/㎡

30件

6-10階

140.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +41.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目2-12
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	57戸
専有面積	18.79m² ～ 27.53m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	田中建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

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都営三田線

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

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学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア麻布十番	1999	57戸	109.3万	2,480万
GSハイム麻布十番東山	1984	75戸	108.2万	2,580万
マンション麻布コート	1980	19戸	169.4万	5,299万
ライオンズマンション麻布十番第３	1981	39戸	140.1万	2,480万
網代コート	1981	15戸	86.4万	3,990万
ストーク麻布K＆S	1984	28戸	120.3万	4,580万
ライオンズマンション麻布十番コート	1982	16戸	132.4万	4,300万
麻布プレイス	1977	18戸	145.3万	5,499万
コスモ麻布十番	2000	22戸	179.4万	10,280万
東急ドエルアルス麻布十番	1996	24戸	209.7万	13,000万
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	121.7万	118.7万	115.9万	112.8万	130.1万	132.4万	133.5万	109.3万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	109.3万/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	3,480万	133.54万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	3,300万	132.43万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	2,500万	130.08万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	109.3万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	109.3万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	2,880万	119.9万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	109.3万/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	2,820万	108.22万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	110.18万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	3,090万	135.95万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	2,820万	108.22万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	99.78万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	2,820万	108.22万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	3,160万	158.56万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	2,399万	89.29万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	107.55万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	3,800万	190.67万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	2,820万	108.22万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	3,160万	158.56万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	2,399万	89.29万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	2,820万	108.22万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	3,800万	190.67万/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	87.49万/㎡
2015年2月	中層	1K	25㎡〜	3,500万	130.26万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	2,750万	137.99万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	3,800万	190.67万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	109.3万/㎡
2014年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,870万	99.53万/㎡
2013年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,640万	87.29万/㎡
2013年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,650万	87.82万/㎡
2013年4月	中層	1 K	15㎡〜	1,680万	89.41万/㎡
2013年12月	低層	1 K	25㎡〜	2,180万	83.66万/㎡
2011年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,780万	66.25万/㎡
2011年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,645万	61.22万/㎡
2011年6月	低層	1 K	25㎡〜	1,950万	74.83万/㎡
2011年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,970万	75.6万/㎡
2011年1月	低層	1 K	25㎡〜	1,930万	74.07万/㎡
2010年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,930万	71.83万/㎡
2010年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,790万	72.56万/㎡
2009年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,800万	95.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額99,500円。1Kなら月額99,500円が相場です。

104,500円

104,000〜105,000円

99,500円

75,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

107件

10〜15万

106件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	120,000円	6,244円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,954円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	135,000円	5,351円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,416円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,371円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	115,000円	4,788円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	120,000円	6,244円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,360円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	115,000円	5,983円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,922円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,057円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,054円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,761円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	115,000円	5,770円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,683円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,797円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	84,500円	4,497円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,818円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,363円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,790円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,964円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,765円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,516円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	3,851円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	3,882円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,605円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,110円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	131,000円	5,027円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	101,000円	5,255円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,684円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。