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ライオンズマンション麻布十番第３

東京都港区麻布十番3丁目2-6 | 築45年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンション麻布十番第３
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.1万円。周辺エリア平均（175.2万円）より20.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.6万/㎡から2025年は140.1万/㎡へ、11年間で75.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,800〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・23件）で、平均2,831万円です。ーが最も高く平均9,074万円、1Kは平均2,682万円です。
ー
3件
9,074万
1R
23件
2,831万
1K
3件
2,682万
1DK
2件
4,316万
1LDK
2件
7,841万
2LDK
8件
8,210万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 9,074万 8,258万 9,730万
1R 23件 2,831万 2,108万 4,271万
1K 3件 2,682万 2,033万 3,234万
1DK 2件 4,316万 4,170万 4,462万
1LDK 2件 7,841万 7,431万 8,250万
2LDK 8件 8,210万 6,295万 9,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（89.2万円）と比べて3.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
89.2万/㎡
16件
4-7階
92.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区麻布十番3丁目2-6
築年月1981年1月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積16.74m² ～ 224.79m²
分譲会社大京観光
施工会社小松建設工業
管理会社コンバックス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩17分

学区情報

小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション麻布十番第３ 1981 39戸 140.1万 2,480万
ストーク麻布K＆S 1984 28戸 120.3万 4,580万
GSハイム麻布十番東山 1984 75戸 108.2万 2,580万
東急ドエルアルス麻布十番 1996 24戸 209.7万 13,000万
シンシア麻布十番 1999 57戸 109.3万 2,480万
麻布十番ロイヤルプレイス 1997 32戸 194.3万 7,990万
グレイス麻布十番 1983 25戸 205.5万 11,900万
エクセルシオール麻布 1998 17戸 197.8万 9,980万
エスコート麻布十番 2001 100戸 168.1万 3,220万
プレール麻布十番 2001 46戸 158.2万 3,280万
コスモ麻布十番 2000 22戸 179.4万 10,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 73.5万 82.3万 90.9万 94.1万 92.5万 - 99.7万 140.1万
1LDK 99.1万 - - - - 135.2万 - -
1DK - - - 97.5万 - - - -
1K 92.5万 62.5万 87.5万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 2,480万 140.12万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 2,200万 97.01万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 109.35万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 109.35万/㎡
2024年11月 低層 1R 20㎡〜 2,150万 94.8万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 88.19万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,790万 135.16万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 92.53万/㎡
2021年1月 中層 1DK 25㎡〜 2,880万 97.53万/㎡
2021年10月 中層 1R 30㎡〜 2,950万 94.13万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 87.51万/㎡
2020年6月 中層 1R 20㎡〜 1,830万 84.73万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 2,200万 97.01万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 40㎡〜 4,180万 97.58万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 62.5万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 1,400万 61.73万/㎡
2019年12月 低層 1R 20㎡〜 2,280万 100.53万/㎡
2019年12月 中層 1R 20㎡〜 1,830万 84.73万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 1,400万 61.73万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,999万 92.55万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 92.53万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 5,100万 99.13万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 92.53万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 82.41万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 87.04万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,145万 100.01万/㎡
2017年4月 中層 ー 50㎡〜 4,990万 96.99万/㎡
2017年2月 中層 ー 50㎡〜 5,880万 114.29万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 40㎡〜 4,500万 105.05万/㎡
2017年2月 中層 ー 50㎡〜 5,580万 108.46万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,800万 93.3万/㎡
2016年7月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 77.85万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,800万 93.3万/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 70.29万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 67.8万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,500万 79.77万/㎡
2014年4月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.08万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.49万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額82,691円。2DKなら月額152,857円が相場です。
ワンルーム
82,691円
70,000〜140,000円
1R
82,389円
69,000〜95,000円
1K
88,000円
80,000〜95,000円
2DK
152,857円
152,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
34件
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,250円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,250円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,778円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,836円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,994円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,968円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 3,943円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,467円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,237円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,738円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,781円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,959円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,840円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,096円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,398円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,167円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,237円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,994円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,627円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,738円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,500円 3,712円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,250円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,506円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,018円/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 152,000円 3,391円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 93,000円 4,762円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。