エクセルシオール麻布

東京都港区麻布十番3丁目5-8 | 築28年 | 17戸

推定相場

エクセルシオール麻布

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20102013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の95.2万/㎡から2025年は197.8万/㎡へ、15年間で107.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2025年には207,500円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・20件）で、平均9,539万円です。2LDKが最も高く平均9,539万円、1LDKは平均7,670万円です。

1LDK

18件

7,670万

2DK

3件

8,185万

2LDK

20件

9,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	7,670万	5,346万	10,094万
2DK	3件	8,185万	7,906万	8,324万
2LDK	20件	9,539万	8,480万	12,062万

階数別の㎡単価

1-5階

144.1万/㎡

24件

6-10階

93.7万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目5-8
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	17戸
専有面積	33.42m² ～ 53.60m²
分譲会社	テイボンホームテック
施工会社	井上工業
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール麻布	1998	17戸	197.8万	9,980万
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万
東急ドエルアルス麻布十番	1996	24戸	209.7万	13,000万
プレール麻布十番	2001	46戸	158.2万	3,280万
麻布ハウス	2013	14戸	188.6万	13,500万
エスコート麻布十番２	2004	26戸	-	-
ライオンズマンション麻布十番第３	1981	39戸	140.1万	2,480万
パークハウス麻布十番アーバンス	2008	20戸	258.3万	16,490万
コスモ麻布十番	2000	22戸	179.4万	10,280万
藤和シティホームズ南麻布	1999	26戸	176.7万	11,980万
エスコート麻布十番	2001	100戸	168.1万	3,220万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	116.6万	106.7万	114.6万	122.5万	-	-	191.2万	197.8万
1LDK	132.9万	-	106.2万	128.1万	165.6万	158.6万	208.9万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	9,980万	197.82万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	10,680万	211.7万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	6,980万	208.86万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	158.18万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	10,280万	203.77万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	5,299万	158.56万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	4,580万	137.05万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	5,780万	172.96万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	6,480万	193.9万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	5,399万	161.56万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	30㎡〜	5,980万	178.94万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	30㎡〜	4,980万	149.02万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	122.5万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,280万	128.07万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	114.57万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,550万	106.23万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	114.57万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	106.65万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.54万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	4,440万	132.86万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	114.57万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,780万	98.21万/㎡
2013年9月	高層	2DK	35㎡〜	3,780万	98.21万/㎡
2013年7月	高層	2DK	35㎡〜	3,980万	103.41万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	50㎡〜	4,380万	81.72万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	50㎡〜	4,680万	87.32万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.83万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.83万/㎡
2011年9月	高層	1LDK	50㎡〜	4,680万	87.32万/㎡
2011年6月	高層	2DK	35㎡〜	3,980万	103.41万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.86万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.83万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	98.15万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	92.77万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	92.77万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,200万	103.08万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.72万/㎡
2010年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	104.13万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,120万	93.36万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.84万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額155,700円。2LDKなら月額227,000円が相場です。

1DK

161,500円

148,000〜168,000円

1LDK

155,700円

118,000〜180,000円

2LDK

227,000円

210,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

20〜30万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	165,000円	4,937円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,955円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	165,000円	4,937円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,937円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,937円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	168,000円	5,027円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	30㎡〜	173,000円	5,177円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,429円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,638円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,162円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,677円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,361円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	152,000円	4,548円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,531円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,519円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,157円/㎡
2016年4月	高層	1DK	35㎡〜	148,000円	4,134円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,429円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。