エスポワール麻布

東京都港区麻布十番1丁目7-2 | 築44年 | 34戸

推定相場

エスポワール麻布

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は146.9万/㎡へ、12年間で160.7%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万41万28万15万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には366,667円へ、152.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・15件）で、平均6,219万円です。3LDKが最も高く平均10,169万円、1Rは平均4,133万円です。

4件

4,133万

3件

4,767万

1LDK

15件

6,219万

2DK

2件

6,212万

3LDK

2件

10,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,133万	3,930万	4,200万
1K	3件	4,767万	4,104万	5,099万
1LDK	15件	6,219万	5,955万	6,965万
2DK	2件	6,212万	6,212万	6,212万
3LDK	2件	10,169万	6,032万	14,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.6万円で、1-3階（92.9万円）と比べて25.7万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

92.9万/㎡

3件

4-7階

122万/㎡

22件

8階以上

118.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番1丁目7-2
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	38.19m² ～ 99.77m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール麻布	1982	34戸	156.6万	5,980万
ダイアパレス麻布十番	1998	21戸	206.1万	15,990万
ニュー高雄ハイツ	1974	19戸	147.1万	4,799万
コンシェリア麻布十番	2008	38戸	170.9万	3,500万
リレント麻布十番	1983	30戸	40.6万	1,050万
麻布十番セントラルハイツ	1973	30戸	95.6万	2,760万
麻布十番中央マンション	1967	74戸	90.9万	4,780万
グランドコンシェルジュ麻布	2014	37戸	167.4万	4,350万
秀和鳥居坂レジデンス	1964	60戸	-	-
セントラル鳥居坂	1970	33戸	-	-
鳥居坂三生マンション	1970	36戸	154.8万	8,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	92.9万	-	131.3万	122.0万	-	165.3万	159.2万
1R	-	-	-	-	-	91.1万	110.0万	110.0万
3LDK	-	-	112.3万	-	97.6万	-	-	-
1K	56.4万	78.0万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	156.59万/㎡
2026年2月	中層	1R	35㎡〜	4,200万	109.98万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	156.59万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	6,280万	164.45万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	35㎡〜	6,480万	169.68万/㎡
2025年12月	中層	1R	35㎡〜	4,200万	109.98万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	6,180万	161.83万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	6,280万	164.45万/㎡
2025年10月	中層	1R	35㎡〜	4,200万	109.98万/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	5,500万	114.26万/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	5,500万	114.26万/㎡
2024年10月	中層	1R	35㎡〜	3,480万	91.13万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,640万	119.96万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	121万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	45㎡〜	4,700万	97.64万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,780万	123.58万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,780万	123.58万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	5,180万	133.92万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.76万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	85㎡〜	10,990万	124.88万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	85㎡〜	9,880万	112.27万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.13万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.37万/㎡
2016年5月	中層	1K	35㎡〜	2,980万	78.03万/㎡
2016年4月	中層	1K	35㎡〜	2,980万	78.03万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.13万/㎡
2014年5月	中層	1K	35㎡〜	2,180万	56.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額128,857円。2LDKなら月額475,000円が相場です。

128,857円

110,000〜143,000円

1LDK

156,250円

145,000〜170,000円

2LDK

475,000円

470,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

30万以上

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,145円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	105㎡〜	470,000円	4,352円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	105㎡〜	480,000円	4,444円/㎡
2021年1月	高層	1K	35㎡〜	110,000円	2,880円/㎡
2020年10月	高層	1K	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2020年10月	高層	1K	35㎡〜	128,000円	3,352円/㎡
2019年1月	高層	1K	35㎡〜	128,000円	3,352円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,136円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,395円/㎡
2014年9月	高層	1K	35㎡〜	143,000円	3,744円/㎡
2014年12月	高層	1K	35㎡〜	128,000円	3,352円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,040円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,265円/㎡
2013年6月	中層	1K	35㎡〜	130,000円	3,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。