麻布十番中央マンション

東京都港区麻布十番2丁目9-8 | 築59年 | 74戸

推定相場

麻布十番中央マンション

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.7万/㎡から2023年は93.9万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2023年には148,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・7件）で、平均5,498万円です。1LDKが最も高く平均5,883万円、ーは平均5,189万円です。

ー

3件

5,189万

3件

5,439万

1SDK

2件

5,326万

1LDK

4件

5,883万

1SLDK

5件

5,362万

2DK

7件

5,498万

2LDK

5件

5,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,189万	5,108万	5,319万
1R	3件	5,439万	3,440万	6,438万
1SDK	2件	5,326万	5,176万	5,476万
1LDK	4件	5,883万	4,730万	6,532万
1SLDK	5件	5,362万	4,605万	6,438万
2DK	7件	5,498万	4,551万	6,551万
2LDK	5件	5,291万	4,586万	6,000万

階数別の㎡単価

1-5階

91.6万/㎡

6件

6-10階

70.3万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番2丁目9-8
築年月	1967年5月（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	74戸
専有面積	37.75m² ～ 53.54m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	富士工務店
管理会社	双葉産業
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布十番中央マンション	1967	74戸	90.9万	4,780万
リレント麻布十番	1983	30戸	40.6万	1,050万
麻布十番セントラルハイツ	1973	30戸	95.6万	2,760万
コンフォート麻布	1991	20戸	163.2万	5,680万
アクシアフォレスタ麻布	2000	95戸	414.1万	42,990万
ウィスタリア元麻布	1983	73戸	187.6万	15,000万
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス	2001	43戸	484.3万	58,000万
エスポワール麻布	1982	34戸	156.6万	5,980万
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万
ガラステージ麻布十番	2000	86戸	160.7万	3,600万
ダイアパレス麻布十番	1998	21戸	206.1万	15,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023
1LDK	76.5万	59.6万	-	-	-	-	-	100.3万
1SLDK	-	-	-	-	91.3万	70.1万	70.1万	110.1万
ー	-	64.6万	-	-	-	-	-	87.7万
1R	-	-	-	-	82.0万	-	-	71.0万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,780万	90.93万/㎡
2023年8月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	4,998万	110.14万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,780万	109.71万/㎡
2023年3月	3〜4階	ー	45㎡〜	3,980万	87.71万/㎡
2023年1月	7〜8階	1R	35㎡〜	2,680万	71万/㎡
2021年4月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	3,180万	70.08万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,980万	87.71万/㎡
2020年4月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	3,180万	70.08万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,080万	89.91万/㎡
2020年10月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	3,180万	70.08万/㎡
2018年8月	5〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,980万	91.35万/㎡
2018年6月	7〜8階	1R	50㎡〜	3,980万	76.38万/㎡
2018年5月	7〜8階	1R	45㎡〜	3,980万	87.71万/㎡
2017年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,750万	60.6万/㎡
2017年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,480万	76.69万/㎡
2016年7月	9〜10階	1SDK	45㎡〜	3,200万	70.52万/㎡
2016年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,880万	63.47万/㎡
2016年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,280万	72.28万/㎡
2016年1月	9〜10階	1DK	45㎡〜	3,200万	70.52万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,680万	59.06万/㎡
2015年8月	7〜8階	ー	45㎡〜	2,980万	65.67万/㎡
2015年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.61万/㎡
2015年11月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,750万	52.78万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,680万	59.06万/㎡
2015年10月	7〜8階	ー	45㎡〜	2,880万	63.47万/㎡
2015年10月	9〜10階	1SDK	45㎡〜	2,900万	63.91万/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,280万	72.28万/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,480万	76.69万/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,470万	76.47万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額162,103円。2LDKなら月額159,286円が相場です。

1LDK

162,103円

140,000〜190,000円

2DK

149,000円

135,000〜160,000円

2LDK

159,286円

120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

31件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	50㎡〜	120,000円	2,308円/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	152,000円	3,877円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,259円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,371円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,483円/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,820円/㎡
2022年7月	5〜6階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,687円/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,259円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,351円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,371円/㎡
2022年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,879円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,576円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,711円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,702円/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,708円/㎡
2022年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,032円/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,591円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,646円/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,702円/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,711円/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,824円/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,251円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,166円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,596円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,596円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,526円/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,813円/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,166円/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,262円/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,702円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。