パークコート元麻布ヒルトップレジデンス

東京都港区元麻布1丁目2-12 | 築25年 | 43戸

推定相場

パークコート元麻布ヒルトップレジデンス

売買㎡単価の推移

700万550万400万250万100万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の185.1万/㎡から2025年は483.8万/㎡へ、10年間で161.3%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

145万112万79万46万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の380,000円から2025年には860,000円へ、126.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均41,750万円です。3LDKが最も高く平均61,232万円、1LDKは平均23,720万円です。

1LDK

10件

23,720万

2LDK

10件

41,750万

3LDK

7件

61,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	23,720万	18,221万	28,009万
2LDK	10件	41,750万	31,408万	61,580万
3LDK	7件	61,232万	35,265万	112,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は442.3万円で、1-5階（257.1万円）と比べて185.2万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

257.1万/㎡

21件

6-10階

442.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +185.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区元麻布1丁目2-12
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	43戸
専有面積	60.83m² ～ 167.81m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス	2001	43戸	484.3万	58,000万
ウィスタリア元麻布	1983	73戸	187.6万	15,000万
アクシアフォレスタ麻布	2000	95戸	414.1万	42,990万
サンクタス元麻布	1998	21戸	154.2万	9,380万
麻布十番セントラルハイツ	1973	30戸	95.6万	2,760万
リレント麻布十番	1983	30戸	40.6万	1,050万
麻布十番中央マンション	1967	74戸	90.9万	4,780万
ゾンネンハイム元麻布	1977	67戸	173.1万	7,980万
秀和元麻布レジデンス	1978	38戸	112.4万	4,980万
ドムス元麻布	1984	33戸	424.8万	59,800万
コンフォート麻布	1991	20戸	163.2万	5,680万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	207.1万	196.0万	-	-	382.4万	-	-	464.5万
3LDK	-	197.2万	248.8万	248.8万	332.3万	-	631.0万	624.6万
1LDK	-	210.4万	198.9万	211.4万	-	345.2万	381.9万	381.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	80㎡〜	37,800万	444.76万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	155㎡〜	99,000万	624.65万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	60㎡〜	23,200万	381.4万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	115㎡〜	58,000万	484.31万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	60㎡〜	21,000万	345.23万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	155㎡〜	100,000万	630.96万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	60㎡〜	24,800万	407.7万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	60㎡〜	23,900万	392.9万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	60㎡〜	21,000万	345.23万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	115㎡〜	39,800万	332.34万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	115㎡〜	45,800万	382.44万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	75㎡〜	16,800万	211.4万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	75㎡〜	16,800万	211.4万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	110㎡〜	27,500万	248.78万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	110㎡〜	27,500万	248.78万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	60㎡〜	12,100万	198.92万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	125㎡〜	26,000万	200.65万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	60㎡〜	12,800万	210.43万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	125㎡〜	24,800万	191.39万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	110㎡〜	21,800万	197.22万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	90㎡〜	18,980万	207.14万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	90㎡〜	18,980万	207.14万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	90㎡〜	18,980万	207.14万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	60㎡〜	11,200万	184.12万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	125㎡〜	23,800万	183.67万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	125㎡〜	25,800万	199.11万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	125㎡〜	22,500万	173.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額399,692円。2LDKなら月額720,000円が相場です。

1LDK

399,692円

300,000〜620,000円

2SLDK

1,045,000円

980,000〜1,100,000円

2LDK

720,000円

450,000〜850,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1LDK	60㎡〜	620,000円	10,192円/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	115㎡〜	1,100,000円	9,185円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	60㎡〜	388,000円	6,379円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	95㎡〜	780,000円	8,196円/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	115㎡〜	980,000円	8,183円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	95㎡〜	850,000円	8,931円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	115㎡〜	1,000,000円	8,350円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	60㎡〜	400,000円	6,576円/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	115㎡〜	1,100,000円	9,185円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	60㎡〜	398,000円	6,543円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	75㎡〜	450,000円	5,662円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,662円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	60㎡〜	350,000円	5,754円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	110㎡〜	680,000円	6,152円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	125㎡〜	785,000円	6,198円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	75㎡〜	500,000円	6,292円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	350,000円	5,754円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	60㎡〜	380,000円	6,247円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	95㎡〜	750,000円	7,881円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	165㎡〜	1,300,000円	7,747円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	110㎡〜	680,000円	6,152円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,932円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,425円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	60㎡〜	350,000円	5,754円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	125㎡〜	785,000円	6,198円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	60㎡〜	380,000円	6,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。