アクシアフォレスタ麻布

東京都港区麻布十番2丁目11-5 | 築26年 | 95戸

推定相場

アクシアフォレスタ麻布

売買㎡単価の推移

480万360万240万120万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の132.5万/㎡から2025年は416.8万/㎡へ、16年間で214.6%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では101.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

90万69万48万27万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2025年には576,667円へ、113.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・44件）で、平均17,399万円です。4LDKが最も高く平均30,252万円、1LDKは平均13,445万円です。

1LDK

21件

13,445万

2LDK

44件

17,399万

2SLDK

11件

21,329万

3LDK

20件

29,451万

4LDK

2件

30,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	13,445万	8,568万	17,734万
2LDK	44件	17,399万	11,431万	33,587万
2SLDK	11件	21,329万	15,029万	31,276万
3LDK	20件	29,451万	17,212万	44,951万
4LDK	2件	30,252万	28,959万	31,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は182.2万円で、1-5階（135.5万円）と比べて46.7万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

135.5万/㎡

40件

6-10階

182.2万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +46.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番2丁目11-5
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	95戸
専有面積	42.20m² ～ 149.13m²
分譲会社	豊田通商
施工会社	新日鉄都市開発佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシアフォレスタ麻布	2000	95戸	414.1万	42,990万
ウィスタリア元麻布	1983	73戸	187.6万	15,000万
コンフォート麻布	1991	20戸	163.2万	5,680万
麻布十番中央マンション	1967	74戸	90.9万	4,780万
麻布ハウス	2013	14戸	188.6万	13,500万
シティハイツ麻布十番	2000	42戸	213.3万	12,800万
麻布メゾン	1984	15戸	307.3万	24,800万
シティ麻布	1986	35戸	120.9万	4,680万
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス	2001	43戸	484.3万	58,000万
コスモ麻布十番	2000	22戸	179.4万	10,280万
エスコート麻布十番２	2004	26戸	-	-

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が44件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

44件

1億以上

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	144.0万	-	-	256.7万	246.4万	310.2万	416.8万
2LDK	146.8万	158.3万	169.8万	-	210.4万	202.0万	264.8万	-
1LDK	145.7万	137.6万	-	-	196.1万	189.2万	-	-
2SLDK	143.2万	-	159.7万	187.5万	210.5万	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	42,990万	414.09万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	39,300万	414.52万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	43,800万	421.89万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	26,800万	282.68万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	29,880万	287.81万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	22,980万	262万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	12,580万	228.98万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	23,800万	271.35万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	26,800万	282.68万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	39,800万	419.79万/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	10,500万	189.23万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	12,000万	218.43万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	10,400万	189.3万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	10,500万	188.96万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	23,990万	246.36万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	11,980万	215.59万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	10,980万	197.59万/㎡
2022年9月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	20,900万	214.63万/㎡
2022年7月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	19,800万	203.33万/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	10,800万	194.36万/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	10,880万	196.08万/㎡
2022年3月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	16,500万	209.26万/㎡
2022年2月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	20,900万	214.63万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	9,900万	180.2万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	24,999万	256.72万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	24,980万	256.52万/㎡
2021年9月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	21,600万	221.82万/㎡
2021年5月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	11,580万	153.18万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	11,980万	169.76万/㎡
2019年4月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	12,800万	169.32万/㎡
2019年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	9,980万	150.17万/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	9,980万	133.88万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	19,500万	155.35万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	9,980万	150.17万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	14,000万	159.62万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	9,980万	141.42万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	10,980万	149.01万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	12,400万	175.72万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	11,800万	128.3万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	7,990万	145.43万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	9,500万	142.95万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	7,500万	145.66万/㎡
2017年3月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	9,380万	141.14万/㎡
2017年2月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	9,380万	141.14万/㎡
2017年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	9,800万	147.46万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	11,500万	156.06万/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	17,500万	139.42万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	9,500万	142.95万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	9,800万	147.46万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	10,000万	126.83万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額226,889円。3LDKなら月額561,000円が相場です。

1LDK

226,889円

179,000〜280,000円

1SLDK

313,000円

270,000〜370,000円

2LDK

390,000円

250,000〜550,000円

2SLDK

299,500円

299,000〜300,000円

3LDK

561,000円

322,000〜800,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

20件

30万以上

23件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,130円/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	800,000円	8,438円/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,802円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	280,000円	5,046円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	700,000円	6,283円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,685円/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,595円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,514円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,450円/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,707円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,719円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,595円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,976円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,213円/㎡
2021年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	300,000円	4,514円/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	680,000円	6,104円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,365円/㎡
2020年7月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	370,000円	5,286円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,499円/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	430,000円	6,093円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	670,000円	6,014円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,595円/㎡
2019年1月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	218,000円	3,929円/㎡
2019年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,408円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	322,000円	4,259円/㎡
2018年6月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	370,000円	5,286円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	400,000円	4,219円/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,242円/㎡
2017年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,875円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	475,000円	5,010円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。