コンフォート麻布
東京都港区麻布十番2丁目12-5 | 築35年 | 20戸
最新データ
2024年4月
売買8件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は163.2万円。周辺エリア平均（157.8万円）を3.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より4.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.7万/㎡から2024年は155.3万/㎡へ、10年間で81.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の137,000円から2022年には265,000円へ、93.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・3件）で、平均5,692万円です。1Rが最も高く平均5,808万円、１Ｒは平均2,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
2件 |
4,952万 |
4,000万 |
5,904万 |
| １Ｒ |
3件 |
2,496万 |
2,420万 |
2,567万 |
| １Ｋ |
2件 |
3,035万 |
2,510万 |
3,559万 |
| 1R |
3件 |
5,808万 |
3,689万 |
7,319万 |
| 1DK |
3件 |
5,692万 |
5,286万 |
6,391万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番2丁目12-5 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.43m² ～ 56.34m² |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンフォート麻布 |
1991 |
20戸 |
163.2万 |
5,680万 |
| アクシアフォレスタ麻布 |
2000 |
95戸 |
414.1万 |
42,990万 |
| コスモ麻布十番 |
2000 |
22戸 |
179.4万 |
10,280万 |
| 麻布十番中央マンション |
1967 |
74戸 |
90.9万 |
4,780万 |
| 麻布プレイス |
1977 |
18戸 |
145.3万 |
5,499万 |
| ウィスタリア元麻布 |
1983 |
73戸 |
187.6万 |
15,000万 |
| ガラステージ麻布十番 |
2000 |
86戸 |
160.7万 |
3,600万 |
| 麻布ハウス |
2013 |
14戸 |
188.6万 |
13,500万 |
| エクセルシオール麻布 |
1998 |
17戸 |
197.8万 |
9,980万 |
| シティハイツ麻布十番 |
2000 |
42戸 |
213.3万 |
12,800万 |
| エスコート麻布十番２ |
2004 |
26戸 |
- |
- |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
143.1万 |
135.9万 |
| 1R |
- |
83.3万 |
- |
174.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
4,680万 |
134.49万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
4,780万 |
137.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
1R |
30㎡〜 |
5,680万 |
163.22万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
1R |
30㎡〜 |
6,480万 |
186.21万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
4,980万 |
143.11万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
2,450万 |
83.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
2DK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.4万/㎡ |
| 2014年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
83.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の56%）で、平均月額129,111円。2LDKなら月額265,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,672円/㎡ |
| 2021年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,672円/㎡ |
| 2019年7月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
115,000円 |
3,908円/㎡ |
| 2019年1月 |
3〜4階 |
2DK |
55㎡〜 |
255,000円 |
4,496円/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
140,000円 |
4,757円/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,247円/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
160,000円 |
5,437円/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,398円/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
110,000円 |
3,738円/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
130,000円 |
4,417円/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
130,000円 |
4,417円/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
136,000円 |
4,621円/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
140,000円 |
4,757円/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
145,000円 |
4,927円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
148,000円 |
5,029円/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
123,000円 |
4,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。