ダイアパレス麻布十番
東京都港区麻布十番1丁目9-2 | 築28年 | 21戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は206.1万円。周辺エリア平均（153.8万円）を34.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を20.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
200920102013201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.7万/㎡から2023年は215.8万/㎡へ、14年間で123.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では84.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
20132015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には247,600円へ、50.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均15,141万円です。2LDKが最も高く平均16,974万円、1LDKは平均10,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
10,628万 |
9,195万 |
11,555万 |
| 2LDK |
4件 |
16,974万 |
11,453万 |
22,460万 |
| 3LDK |
5件 |
15,141万 |
13,176万 |
16,904万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番1丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.23m² ～ 77.58m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス麻布十番 |
1998 |
21戸 |
206.1万 |
15,990万 |
| コンシェリア麻布十番 |
2008 |
38戸 |
170.9万 |
3,500万 |
| エスポワール麻布 |
1982 |
34戸 |
156.6万 |
5,980万 |
| ニュー高雄ハイツ |
1974 |
19戸 |
147.1万 |
4,799万 |
| リレント麻布十番 |
1983 |
30戸 |
40.6万 |
1,050万 |
| 麻布十番セントラルハイツ |
1973 |
30戸 |
95.6万 |
2,760万 |
| 麻布十番中央マンション |
1967 |
74戸 |
90.9万 |
4,780万 |
| ライオンズマンション六本木 |
1977 |
51戸 |
143.9万 |
3,398万 |
| シルバープラザ麻布十番 |
1984 |
32戸 |
115.4万 |
2,770万 |
| 麻布十番ハイツ |
1981 |
27戸 |
160.1万 |
9,980万 |
| メゾン麻布 |
1967 |
71戸 |
168.3万 |
12,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
94.6万 |
- |
104.4万 |
- |
215.8万 |
| 3LDK |
96.7万 |
- |
93.4万 |
131.1万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
15,990万 |
206.11万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
17,500万 |
225.58万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
159.29万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,350万 |
126.75万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,690万 |
153.5万/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
102.06万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,150万 |
104.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
131.12万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
131.12万/㎡ |
| 2013年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,300万 |
91.99万/㎡ |
| 2013年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,500万 |
94.91万/㎡ |
| 2010年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
94.59万/㎡ |
| 2009年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,500万 |
96.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額249,667円。3LDKなら月額319,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,290円/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
248,000円 |
4,342円/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
1SDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,377円/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
260,000円 |
4,553円/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
1SDK |
55㎡〜 |
235,000円 |
4,115円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
1SDK |
55㎡〜 |
243,000円 |
4,255円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,290円/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,377円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
328,000円 |
4,228円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
310,000円 |
4,526円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,377円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
1DK |
20㎡〜 |
165,000円 |
6,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。