ダイアパレス麻布十番

東京都港区麻布十番1丁目9-2 | 築28年 | 21戸

推定相場

ダイアパレス麻布十番

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

200920102013201420212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.7万/㎡から2023年は215.8万/㎡へ、14年間で123.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では84.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

20132015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には247,600円へ、50.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.8万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均15,193万円です。2LDKが最も高く平均17,032万円、1LDKは平均10,665万円です。

1LDK

3件

10,665万

2LDK

4件

17,032万

3LDK

5件

15,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	10,665万	9,226万	11,595万
2LDK	4件	17,032万	11,492万	22,538万
3LDK	5件	15,193万	13,222万	16,962万

階数別の㎡単価

1-5階

146.5万/㎡

3件

6-10階

127.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番1丁目9-2
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	21戸
専有面積	36.23m² ～ 77.58m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス麻布十番	1998	21戸	206.1万	15,990万
コンシェリア麻布十番	2008	38戸	170.9万	3,500万
エスポワール麻布	1982	34戸	156.6万	5,980万
ニュー高雄ハイツ	1974	19戸	147.1万	4,799万
フォレストテラス鳥居坂	2015	-	-	-
フォレストテラス鳥居坂	2015	-	-	-
リレント麻布十番	1983	30戸	40.6万	1,050万
麻布十番セントラルハイツ	1973	30戸	95.6万	2,760万
麻布十番中央マンション	1967	74戸	90.9万	4,780万
ライオンズマンション六本木	1977	51戸	143.9万	3,398万
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2021	2023
2LDK	-	94.6万	-	104.4万	-	215.8万
3LDK	96.7万	-	93.4万	131.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	15,990万	206.11万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	17,500万	225.58万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	159.29万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,350万	126.75万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,690万	153.5万/㎡
2014年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,990万	102.06万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,150万	104.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.12万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.12万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,300万	91.99万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,500万	94.91万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.59万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,500万	96.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額249,667円。3LDKなら月額319,000円が相場です。

1SDK

242,667円

235,000〜250,000円

2LDK

249,667円

245,000〜260,000円

3LDK

319,000円

310,000〜328,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

9件

30万以上

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,290円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,342円/㎡
2021年5月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	250,000円	4,377円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,553円/㎡
2021年10月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	235,000円	4,115円/㎡
2018年9月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	243,000円	4,255円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,290円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,377円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	328,000円	4,228円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	310,000円	4,526円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,377円/㎡
2013年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	165,000円	6,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。