コンシェリア麻布十番
東京都港区麻布十番1丁目9-5 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の124万/㎡から2025年は164.9万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2025年には163,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
173.2〜259.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,754万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 5,754万 | 3,500万 | 7,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は162.0万円で、1-5階（148.7万円）と比べて13.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
5件
148.7万/㎡
6-10階
5件
169.2万/㎡
11-20階
11件
162万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 29.45m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 沖創建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア麻布十番 | 2008 | 38戸 | 170.9万 | 3,500万 |
| ダイアパレス麻布十番 | 1998 | 21戸 | 206.1万 | 15,990万 |
| エスポワール麻布 | 1982 | 34戸 | 156.6万 | 5,980万 |
| 麻布十番ハイツ | 1981 | 27戸 | 160.1万 | 9,980万 |
| シルバープラザ麻布十番 | 1984 | 32戸 | 115.4万 | 2,770万 |
| グランドメゾン麻布十番館 | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション麻布十番第２ | 1982 | 25戸 | 190.6万 | 10,480万 |
| オリエント麻布 | 1975 | 25戸 | 168.1万 | 9,300万 |
| フォレストテラス鳥居坂 | 2015 | - | - | - |
| フォレストテラス鳥居坂 | 2015 | - | - | - |
| 瀬里奈グリーンハイツ | 1974 | 50戸 | 132.1万 | 9,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 162.6万 | 146.5万 | 157.7万 | 153.8万 | 183.4万 | 196.2万 | 172.5万 | 164.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,680万 | 158.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 170.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 169.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 5,180万 | 175.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 5,400万 | 183.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,280万 | 208.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 5,400万 | 183.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 153.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 152.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 162.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 158.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 146.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 153.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 170.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,350万 | 163.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 170.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 153.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 166.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 122.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 122.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額132,542円。1LDKなら月額240,000円が相場です。
1K
108,000〜170,000円
132,542円
1LDK
230,000〜250,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
48件
15〜20万
11件
20〜30万
9件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 5,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 5,018円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,859円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,431円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 170,000円 | 5,773円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,628円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,591円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 116,500円 | 5,689円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,077円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,510円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,518円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,518円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,591円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。