コンシェリア麻布十番

東京都港区麻布十番1丁目9-5 | 築18年 | 38戸

推定相場

コンシェリア麻布十番

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の124万/㎡から2025年は164.9万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2025年には163,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

21件

5,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	5,735万	3,500万	7,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は162.0万円で、1-5階（148.7万円）と比べて13.3万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

148.7万/㎡

5件

6-10階

169.2万/㎡

5件

11-20階

162万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番1丁目9-5
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	20.48m² ～ 29.45m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	沖創建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア麻布十番	2008	38戸	170.9万	3,500万
ダイアパレス麻布十番	1998	21戸	206.1万	15,990万
エスポワール麻布	1982	34戸	156.6万	5,980万
麻布十番ハイツ	1981	27戸	160.1万	9,980万
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万
ライオンズマンション麻布十番第２	1982	25戸	190.6万	10,480万
オリエント麻布	1975	25戸	168.1万	9,300万
瀬里奈グリーンハイツ	1974	50戸	132.1万	9,000万
ライオンズマンション六本木	1977	51戸	143.9万	3,398万
バーリータワーズ	1981	10戸	133.3万	9,800万
ニュー高雄ハイツ	1974	19戸	147.1万	4,799万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	162.6万	146.5万	157.7万	153.8万	183.4万	196.2万	172.5万	164.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,680万	158.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,500万	170.9万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,980万	169.11万/㎡
2024年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	5,180万	175.9万/㎡
2022年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	5,400万	183.37万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	4,280万	208.99万/㎡
2021年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	5,400万	183.37万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,150万	153.81万/㎡
2019年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	4,480万	152.13万/㎡
2019年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	4,780万	162.31万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,250万	158.7万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,000万	146.49万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,150万	153.81万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,500万	170.9万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,350万	163.58万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,500万	170.9万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,150万	153.81万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,400万	166.02万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,600万	122.25万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,600万	122.25万/㎡
2014年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,150万	123.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額132,542円。1LDKなら月額240,000円が相場です。

132,542円

108,000〜170,000円

1LDK

240,000円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

48件

15〜20万

11件

20〜30万

9件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	163,000円	5,535円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	123,000円	4,841円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	127,500円	5,018円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,917円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,301円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	120,000円	5,859円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	138,000円	5,431円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	170,000円	5,773円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	143,000円	5,628円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,371円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	128,000円	5,038円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,273円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	114,500円	5,591円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	5,322円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	116,500円	5,689円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	143,000円	4,856円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	116,000円	4,565円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	123,000円	4,841円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	133,000円	4,516円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	128,000円	5,038円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,273円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	143,000円	4,856円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	129,000円	5,077円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	146,000円	4,958円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	138,000円	4,686円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	140,000円	5,510円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	113,000円	5,518円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	152,000円	5,161円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	5,518円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,500円	5,591円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。