西新橋のマンション相場
東京都港区西新橋 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西新橋の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,289万円
㎡単価
190.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価211.9万円に対し、築50年は127.4万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（51件）。オープンフロアの平均価格は3,402円。
平均㎡単価
102.7
平均価格
2,401
取引実績
72件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.3万円から2023年は㎡100.4万円へ、15年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
145
築6-10年
108
築11-15年
110
築16-20年
134
築21-25年
32
築26-30年
64
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
2,325
51件
オープンフロア
2,010
9件
１Ｒ
3,580
5件
１ＬＤＫ
7,400
1件
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｒ
80.0
2023年第2四半期
4,600円
55㎡〜
・１Ｒ
83.6
2023年第2四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2023年第1四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0
2023年第1四半期
2,600円
25㎡〜
・オープンフロア
104.0
2023年第1四半期
3,900円
45㎡〜
・オープンフロア
86.7
2022年第4四半期
4,400円
30㎡〜
・１Ｒ
146.7
2022年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2022年第4四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2022年第3四半期
3,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
148.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新橋のマンション一覧（15棟）
オープンレジデンシア虎ノ門
築9年
| 15階建
| 24戸
8,199万円
直近売出価格
240.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ミリオンタワー虎ノ門
築22年
| 13階建
| 48戸
2,550万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション愛宕山
築47年
| 11階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買29件
パークウェル新橋
築23年
| 8階建
| 27戸
1,700万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買27件
プレールドゥーク虎ノ門
築21年
| 10階建
| 19戸
3,300万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買26件
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
築14年
| 14階建
| 61戸
6,180万円
直近売出価格
241.7万/㎡
㎡単価
売買16件
コンシェリア新橋マスターズヴィラ
築12年
| 15階建
| 80戸
4,080万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル新橋
築22年
| 8階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレール新橋
築25年
| 5階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買7件
桔梗備前ビル
築44年
| 地下1階付9階建
| 43戸
3,880万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買7件
虎ノ門法曹ビル
築20年
| 地下2階付13階建
| 84戸
16,000万円
直近売出価格
285.0万/㎡
㎡単価
売買5件
レガリス愛宕御成門
築13年
| 10階建
| 29戸
3,630万円
直近売出価格
141.4万/㎡
㎡単価
売買5件
レック御成門川名ビル
築46年
| 11階建
| 34戸
3,490万円
直近売出価格
119.1万/㎡
㎡単価
売買2件
弁護士ビル１４
築56年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,550万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンコンフォート西新橋
築14年
| 9階建
| 24戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
西新橋は港区内27地区中18位（上位33%）。
単価102.7。
1つ上の芝大門とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
西新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区西新橋１丁目１０４番６外 | 876.0/㎡ | +2.3% | 空地 | 内幸町 110m |
| 港区西新橋１丁目１５番１ | 316.0/㎡ | +3.3% | 事務所,その他 | 内幸町 260m |
| 港区西新橋２丁目３１１番１７ | 161.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 虎ノ門ヒルズ 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）