オープンレジデンシア虎ノ門

東京都港区西新橋3丁目4-4 | 築9年 | 24戸

推定相場

オープンレジデンシア虎ノ門

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の155.9万/㎡から2026年は231.6万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万40万28万16万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の145,069円から2025年には223,750円へ、54.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・27件）で、平均8,387万円です。2LDKが最も高く平均15,769万円、1Rは平均6,624万円です。

7件

6,624万

10件

6,752万

1LDK

27件

8,387万

2LDK

18件

15,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	6,624万	5,217万	7,688万
1K	10件	6,752万	5,236万	7,935万
1LDK	27件	8,387万	5,980万	9,399万
2LDK	18件	15,769万	11,800万	17,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は205.9万円で、1-5階（165.7万円）と比べて40.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

165.7万/㎡

23件

6-10階

174.3万/㎡

16件

11-20階

205.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +40.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西新橋3丁目4-4
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	24戸
専有面積	26.24m² ～ 60.40m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	片山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩11分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア虎ノ門	2017	24戸	240.0万	8,199万
レガリス愛宕御成門	2013	29戸	141.4万	3,630万
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス	2012	61戸	241.7万	6,180万
レオンコンフォート西新橋	2012	24戸	-	-
ルーブル新橋	2004	36戸	113.3万	2,300万
コンシェリア新橋マスターズヴィラ	2014	80戸	157.6万	4,080万
パークウェル新橋	2003	27戸	81.5万	1,700万
ライオンズマンション愛宕山	1979	36戸	154.2万	2,999万
プレール新橋	2001	19戸	107.8万	1,999万
プラウド新虎通り	2022	77戸	314.4万	20,500万
コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ	2012	51戸	217.1万	11,000万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

6件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	151.7万	-	178.6万	160.4万	172.4万	-	246.5万	231.6万
2LDK	-	198.7万	194.2万	194.3万	211.6万	207.0万	205.3万	-
1K	-	-	153.1万	156.4万	163.4万	-	-	-
1R	171.1万	-	166.9万	147.9万	205.5万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	8,199万	240.02万/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	8,980万	262.89万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,980万	175.06万/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	8,480万	248.25万/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	8,530万	249.71万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	8,530万	249.71万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,800万	195.37万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	13,000万	215.24万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	8,199万	240.02万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,000万	198.68万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	13,000万	215.24万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	5,480万	160.43万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,080万	155.49万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,380万	166.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,200万	160.07万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,480万	170.74万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	5,990万	228.28万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,000万	211.61万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	5,990万	228.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,890万	172.43万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,480万	160.43万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	5,098万	149.24万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,180万	201.66万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,000万	198.68万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,480万	160.43万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	5,490万	160.72万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,880万	147.87万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	5,890万	172.43万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,000万	198.68万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	10,500万	173.85万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,990万	198.51万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,890万	143.15万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,780万	169.21万/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,000万	198.68万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,980万	175.06万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,280万	183.85万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,800万	195.37万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,480万	189.7万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,200万	185.43万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,000万	198.68万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,980万	175.06万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,980万	145.79万/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,000万	198.68万/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,300万	187.09万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	5,480万	160.43万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,800万	195.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,380万	166.92万/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	12,000万	198.68万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,180万	151.65万/㎡
2019年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	4,490万	171.12万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額127,882円。2LDKなら月額328,100円が相場です。

ワンルーム

127,882円

115,000〜160,000円

131,625円

120,000〜143,000円

153,889円

135,000〜170,000円

1DK

159,000円

158,000〜160,000円

1LDK

167,000円

147,000〜180,000円

2LDK

328,100円

285,000〜460,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

51件

15〜20万

27件

20〜30万

4件

30万以上

6件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	460,000円	7,616円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	160,000円	4,684円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,335円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	135,000円	5,145円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,764円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	170,000円	4,977円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	160,000円	6,097円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,764円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	178,000円	5,211円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	160,000円	4,684円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,726円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	4,916円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,967円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,954円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,573円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,954円/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,795円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	30㎡〜	288,000円	8,431円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,573円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,573円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,425円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,954円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	160,000円	4,684円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	170,000円	4,977円/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	325,000円	5,381円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,830円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,918円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	178,000円	5,211円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	150,000円	4,391円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,269円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。