ルーブル新橋
東京都港区西新橋3丁目6-4 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201020112012201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の97.5万/㎡から2018年は113.3万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には96,500円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・11件）で、平均3,356万円です。1 Kが最も高く平均3,796万円、１Ｋは平均3,356万円です。
１Ｋ
3,356万
11件
1K
3,608万
4件
1 K
3,796万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 3,356万 | 2,429万 | 3,988万 |
| 1K | 4件 | 3,608万 | 3,263万 | 4,030万 |
| 1 K | 4件 | 3,796万 | 3,358万 | 4,047万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
97.6万/㎡
4-7階
3件
93.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西新橋3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 20.30m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新橋 | 2004 | 36戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012 | 24戸 | - | - |
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014 | 80戸 | 157.6万 | 4,080万 |
| レガリス愛宕御成門 | 2013 | 29戸 | 141.4万 | 3,630万 |
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017 | 24戸 | 240.0万 | 8,199万 |
| パークウェル新橋 | 2003 | 27戸 | 81.5万 | 1,700万 |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012 | 61戸 | 241.7万 | 6,180万 |
| パークリュクス虎ノ門 | 2019 | - | - | - |
| パークホームズ虎ノ門 | 2028 | - | - | - |
| プラウド新虎通り | 2022 | 77戸 | 314.4万 | 20,500万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 102.2万 | 93.6万 | 113.3万 |
| 1 K | 97.5万 | 84.5万 | 92.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.15万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.82万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,278円。
1K
77,800〜100,000円
85,278円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
72件
10〜15万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,828円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,168円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,200円 | 4,148円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,832円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。