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プラウド新虎通り

東京都港区新橋4丁目29-1 | 築4年 | 77戸

推定相場
プラウド新虎通り
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は314.4万円。周辺エリア平均（208.0万円）を51.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を84.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

380万330万280万230万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の279.9万/㎡から2026年は314.4万/㎡へ、4年間で12.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

72万57万42万27万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の332,667円から2025年には290,556円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・22件）で、平均17,860万円です。2LDKが最も高く平均24,355万円、1LDKは平均17,860万円です。
1LDK
22件
17,860万
2LDK
15件
24,355万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 17,860万 11,268万 24,642万
2LDK 15件 24,355万 20,500万 29,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は308.8万円で、1-5階（255.7万円）と比べて53.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
255.7万/㎡
8件
6-10階
286.8万/㎡
15件
11-20階
308.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +53.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区新橋4丁目29-1
築年月2022年3月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数77戸
専有面積37.02m² ～ 144.06m²
分譲会社野村不動産
施工会社奥村組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御成門駅
都営三田線
徒歩6分
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新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩6分
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東京メトロ日比谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
港区立御成門小学校
中学校
港区立御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド新虎通り 2022 77戸 314.4万 20,500万
ラ　ステュディオ新橋 2014 18戸 159.0万 4,650万
コンシェリア新橋クロッシア 2014 38戸 165.5万 4,200万
ビュロー新橋 1999 30戸 147.0万 4,980万
コンシェリア新橋トウキョウプレミアム 2019 106戸 162.9万 4,000万
アーバン新橋ビル 1992 33戸 142.2万 13,800万
パレステュディオ汐留ウエスト 2005 40戸 117.2万 2,890万
トーシンフェニックス新橋弐番館 2003 39戸 138.3万 6,390万
ルーブル新橋 2004 36戸 113.3万 2,300万
レオンコンフォート西新橋 2012 24戸 - -
コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ 2012 51戸 217.1万 11,000万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
2LDK 291.4万 326.7万 320.9万 329.7万 314.4万
1LDK 271.7万 264.3万 288.3万 329.7万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 20,500万 314.38万/㎡
2026年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 20,500万 314.38万/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 21,500万 329.71万/㎡
2025年10月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 21,500万 329.71万/㎡
2024年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 18,400万 282.17万/㎡
2024年6月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 22,000万 359.66万/㎡
2024年6月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 18,600万 285.24万/㎡
2024年3月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 19,000万 291.37万/㎡
2024年12月 13〜16階 1R 45㎡〜 14,100万 309.21万/㎡
2023年9月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 19,200万 294.44万/㎡
2023年8月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 12,300万 269.74万/㎡
2023年7月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 11,900万 260.97万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 22,000万 359.66万/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 19,980万 306.4万/㎡
2023年5月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 12,980万 284.65万/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 19,900万 305.17万/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 19,200万 294.44万/㎡
2023年4月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 11,480万 226.34万/㎡
2023年4月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 12,980万 284.65万/㎡
2023年1月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 13,350万 292.77万/㎡
2023年1月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 8,780万 237.17万/㎡
2023年1月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 12,000万 263.16万/㎡
2023年1月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 11,480万 226.34万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 22,000万 359.66万/㎡
2023年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 18,500万 302.44万/㎡
2023年11月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 8,780万 237.17万/㎡
2022年9月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 11,280万 247.37万/㎡
2022年9月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 14,800万 291.8万/㎡
2022年9月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 12,980万 284.65万/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 16,980万 260.39万/㎡
2022年9月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 15,400万 254.76万/㎡
2022年7月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 16,000万 264.69万/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 17,800万 272.97万/㎡
2022年6月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 13,800万 302.64万/㎡
2022年12月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 16,800万 257.64万/㎡
2022年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 22,000万 359.66万/㎡
2022年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 19,980万 306.4万/㎡
2022年11月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 12,980万 255.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額282,778円。2LDKなら月額459,634円が相場です。
1LDK
282,778円
205,000〜570,000円
2LDK
459,634円
310,000〜650,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
33件
30万以上
53件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 285,000円 6,250円/㎡
2025年7月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 210,000円 5,672円/㎡
2025年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 390,000円 6,376円/㎡
2025年6月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 225,000円 6,078円/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 400,000円 6,539円/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 235,000円 6,317円/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 230,000円 6,183円/㎡
2025年10月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 315,000円 6,211円/㎡
2025年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 325,000円 6,408円/㎡
2024年9月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 280,000円 6,140円/㎡
2024年7月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 295,000円 5,816円/㎡
2024年7月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 270,000円 5,921円/㎡
2024年6月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 290,000円 6,360円/㎡
2024年5月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 280,000円 6,140円/㎡
2024年5月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 315,000円 6,908円/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 440,000円 6,748円/㎡
2024年2月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 210,000円 5,672円/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 580,000円 8,923円/㎡
2024年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 550,000円 8,462円/㎡
2024年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 550,000円 8,434円/㎡
2024年11月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 270,000円 5,921円/㎡
2024年10月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 270,000円 5,921円/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 360,000円 5,885円/㎡
2023年9月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 570,000円 8,741円/㎡
2023年9月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 300,000円 5,915円/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 440,000円 6,748円/㎡
2023年9月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 590,000円 9,048円/㎡
2023年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 365,000円 5,967円/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 460,000円 7,054円/㎡
2023年7月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 385,000円 6,849円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。