パレステュディオ汐留ウエスト
東京都港区新橋5丁目19-3 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の94.4万/㎡から2018年は119.7万/㎡へ、7年間で26.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 24.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均4,354万円です。1 Kが最も高く平均4,695万円、1Rは平均4,301万円です。
1R
4,301万
2件
1K
4,354万
16件
1 K
4,695万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,301万 | 4,301万 | 4,301万 |
| 1K | 16件 | 4,354万 | 3,736万 | 4,805万 |
| 1 K | 5件 | 4,695万 | 4,329万 | 5,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.5万円で、1-5階（98.5万円）と比べて14.0万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
12件
98.5万/㎡
6-10階
7件
102.3万/㎡
11-20階
4件
112.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区新橋5丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 24.65m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
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徒歩9分
汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ汐留ウエスト | 2005 | 40戸 | 117.2万 | 2,890万 |
| ビュロー新橋 | 1999 | 30戸 | 147.0万 | 4,980万 |
| コンシェリア新橋クロッシア | 2014 | 38戸 | 165.5万 | 4,200万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
| DIKマンション新橋 | 1977 | - | - | - |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014 | 18戸 | 159.0万 | 4,650万 |
| リビオレゾン新橋nex | 2020 | 51戸 | 267.1万 | 14,990万 |
| アデニウム新橋 | 2012 | - | - | - |
| トーシンフェニックス新橋弐番館 | 2003 | 39戸 | 138.3万 | 6,390万 |
| エトワールブランシュ新橋 | 2014 | - | - | - |
| パレホームズ新橋 | 2004 | 27戸 | 126.0万 | 3,900万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 97.8万 | 100.6万 | 102.4万 | 99.5万 | 119.7万 |
| 1 K | 94.4万 | 81.1万 | 101.5万 | 100.0万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 117.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 122.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 119.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 1R | 20㎡〜 | 2,590万 | 105.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 97.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 1R | 20㎡〜 | 2,590万 | 105.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 107.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 103.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 99.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,397万 | 99.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 103.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 101.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,349万 | 97.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 99.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,490万 | 103.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 95.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 99.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,390万 | 96.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,450万 | 101.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 94.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額102,176円。1Kなら月額102,176円が相場です。
ワンルーム
110,000〜111,500円
111,000円
1K
93,000〜120,000円
102,176円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
47件
10〜15万
60件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,264円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 111,500円 | 4,827円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,203円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,037円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,178円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 4,442円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,307円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,219円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。