ビュロー新橋
東京都港区新橋5丁目7-13 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20102016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の103.3万/㎡から2025年は147万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.5万円/㎡
レンジ
158.0〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 33.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
5,777万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 5,777万 | 4,980万 | 6,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.9万円で、1-5階（112.5万円）と比べて4.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
112.5万/㎡
6-10階
6件
116.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区新橋5丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.51m² ～ 34.72m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御成門駅
都営三田線
🚉
徒歩6分
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビュロー新橋 | 1999 | 30戸 | 147.0万 | 4,980万 |
| コンシェリア新橋クロッシア | 2014 | 38戸 | 165.5万 | 4,200万 |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014 | 18戸 | 159.0万 | 4,650万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
| パレステュディオ汐留ウエスト | 2005 | 40戸 | 117.2万 | 2,890万 |
| プラウド新虎通り | 2022 | 77戸 | 314.4万 | 20,500万 |
| エトワールブランシュ新橋 | 2014 | - | - | - |
| トーシンフェニックス新橋弐番館 | 2003 | 39戸 | 138.3万 | 6,390万 |
| DIKマンション新橋 | 1977 | - | - | - |
| アデニウム新橋 | 2012 | - | - | - |
| リビオレゾン新橋nex | 2020 | 51戸 | 267.1万 | 14,990万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 99.8万 | 112.1万 | 112.1万 | 112.1万 | 108.9万 | 132.8万 | 147.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 147万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 4,500万 | 132.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 108.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,530万 | 112.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,530万 | 112.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,530万 | 112.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 123.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.72万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 1 R | 30㎡〜 | 3,500万 | 103.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額146,000円。
1LDK
146,000〜146,000円
146,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。