コンシェリア新橋クロッシア
東京都港区新橋5丁目6-3 | 築12年 | 38戸
最新データ
2023年12月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は165.5万円。周辺エリア平均（163.5万円）を1.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より2.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の134.6万/㎡から2023年は161.4万/㎡へ、6年間で20.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の201,500円から2021年には102,500円へ、49.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均8,166万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,034万円、1Kは平均5,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
16件 |
8,166万 |
6,503万 |
11,000万 |
| １Ｋ |
15件 |
5,389万 |
3,600万 |
9,929万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
13,034万 |
11,294万 |
16,941万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
10,876万 |
10,039万 |
11,712万 |
| 1K |
6件 |
5,284万 |
4,412万 |
5,709万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区新橋5丁目6-3 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.79m² ～ 50.80m² |
|---|
| 分譲会社 | クレアスライフ |
|---|
| 施工会社 | ライト工業 |
|---|
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンシェリア新橋クロッシア |
2014 |
38戸 |
165.5万 |
4,200万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム |
2019 |
106戸 |
162.9万 |
4,000万 |
| ラ ステュディオ新橋 |
2014 |
18戸 |
159.0万 |
4,650万 |
| ビュロー新橋 |
1999 |
30戸 |
147.0万 |
4,980万 |
| パレステュディオ汐留ウエスト |
2005 |
40戸 |
117.2万 |
2,890万 |
| プラウド新虎通り |
2022 |
77戸 |
314.4万 |
20,500万 |
| トーシンフェニックス新橋弐番館 |
2003 |
39戸 |
138.3万 |
6,390万 |
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ |
2012 |
51戸 |
217.1万 |
11,000万 |
| リビオレゾン新橋nex |
2020 |
51戸 |
267.1万 |
14,990万 |
| アーバン新橋ビル |
1992 |
33戸 |
142.2万 |
13,800万 |
| メインステージ新橋 |
2014 |
73戸 |
262.8万 |
13,400万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|
| 1K |
134.6万 |
133.2万 |
144.3万 |
161.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
4,200万 |
165.49万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
4,000万 |
157.36万/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
3,000万 |
144.31万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
3,380万 |
133.18万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
3,450万 |
135.94万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
3,380万 |
133.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額206,750円。2LDKなら月額206,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
102,500円 |
4,930円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
102,500円 |
4,930円/㎡ |
| 2017年7月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
212,000円 |
4,173円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
99,500円 |
3,914円/㎡ |
| 2016年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
212,000円 |
4,173円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
104,500円 |
4,111円/㎡ |
| 2016年1月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
201,500円 |
3,967円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
201,500円 |
3,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。