リビオレゾン新橋nex

東京都港区新橋5丁目31-1 | 築6年 | 51戸

推定相場

リビオレゾン新橋nex

売買㎡単価の推移

320万260万200万140万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の136.4万/㎡から2026年は261.4万/㎡へ、6年間で91.7%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の150,076円から2024年には207,556円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均14,392万円です。2LDKが最も高く平均14,392万円、1Kは平均4,766万円です。

3件

5,681万

2件

4,766万

1LDK

3件

8,183万

2LDK

21件

14,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,681万	4,800万	6,263万
1K	2件	4,766万	4,506万	5,026万
1LDK	3件	8,183万	7,490万	8,958万
2LDK	21件	14,392万	9,765万	18,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は222.7万円で、4-7階（211.1万円）と比べて11.6万円（+5.5%）高くなっています。

4-7階

211.1万/㎡

11件

8階以上

222.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋5丁目31-1
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	23.57m² ～ 56.13m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御成門駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩7分

🚉

汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩8分

🚉

大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

港区立御成門小学校

中学校

港区立御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン新橋nex	2020	51戸	267.1万	14,990万
パレホームズ新橋	2004	27戸	126.0万	3,900万
メインステージ新橋	2014	73戸	262.8万	13,400万
パレステュディオ汐留ウエスト	2005	40戸	117.2万	2,890万
東新橋ビル	1988	102戸	139.1万	2,880万
ビュロー新橋	1999	30戸	147.0万	4,980万
タイガースマンション東新橋	1979	5戸	91.4万	4,730万
コンシェリア新橋トウキョウプレミアム	2019	106戸	162.9万	4,000万
トーシンフェニックス新橋弐番館	2003	39戸	138.3万	6,390万
コンシェリア新橋クロッシア	2014	38戸	165.5万	4,200万
中銀新橋マンシオン	1981	45戸	103.2万	5,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	136.4万	169.3万	164.5万	218.3万	221.0万	269.5万	267.1万
1R	-	-	-	207.1万	-	203.7万	253.7万
1LDK	-	-	-	207.3万	-	222.5万	257.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	14,990万	267.11万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	5,980万	253.72万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	14,990万	267.11万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	8,100万	257.8万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	16,580万	295.44万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	7,490万	222.46万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	4,800万	203.65万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,800万	245.91万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	13,500万	240.56万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	15,990万	284.93万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	14,880万	265.15万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	15,990万	284.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,400万	220.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,990万	157.53万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	4,450万	175.68万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	14,800万	263.72万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,960万	213.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,580万	188.53万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	6,980万	207.31万/㎡
2023年6月	13〜14階	1R	20㎡〜	4,880万	207.05万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,800万	210.27万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,800万	228.09万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,560万	205.99万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,280万	165.36万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,990万	160.2万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,380万	167.15万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,280万	165.36万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,500万	169.28万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	6,640万	136.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額124,464円。2LDKなら月額310,000円が相場です。

ワンルーム

124,464円

98,000〜150,000円

131,250円

110,000〜190,000円

1LDK

188,278円

165,000〜230,000円

2LDK

310,000円

280,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

49件

15〜20万

18件

20〜30万

5件

30万以上

3件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,515円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,515円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,989円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,880円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,237円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	188,000円	5,584円/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	200,000円	5,940円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,522円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,515円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,346円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,667円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	119,000円	5,049円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,455円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	123,000円	5,218円/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,346円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	177,000円	5,257円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	177,000円	5,257円/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	120,000円	5,091円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,901円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,303円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,643円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,643円/㎡
2023年10月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,091円/㎡
2022年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,346円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,346円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,667円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,643円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	118,000円	5,006円/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	190,000円	5,643円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	4,879円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。