エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス

東京都港区西新橋2丁目34-8 | 築14年 | 61戸

推定相場

エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の116.6万/㎡から2025年は241.7万/㎡へ、10年間で107.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,027円から2025年には148,433円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均12,508万円です。3LDKが最も高く平均13,021万円、1Kは平均4,465万円です。

2件

4,465万

1DK

3件

5,944万

1LDK

3件

8,345万

2LDK

6件

12,508万

3LDK

2件

13,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,465万	4,329万	4,600万
1DK	3件	5,944万	5,319万	6,332万
1LDK	3件	8,345万	8,056万	8,737万
2LDK	6件	12,508万	11,735万	14,526万
3LDK	2件	13,021万	12,941万	13,101万

物件概要

所在地	東京都港区西新橋2丁目34-8
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	20.50m² ～ 54.15m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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汐留駅

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学区情報

小学校

区立御成門小学校

中学校

区立御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス	2012	61戸	241.7万	6,180万
オープンレジデンシア虎ノ門	2017	24戸	240.0万	8,199万
パークウェル新橋	2003	27戸	81.5万	1,700万
レガリス愛宕御成門	2013	29戸	141.4万	3,630万
レオンコンフォート西新橋	2012	24戸	-	-
ルーブル新橋	2004	36戸	113.3万	2,300万
コンシェリア新橋マスターズヴィラ	2014	80戸	157.6万	4,080万
ライオンズマンション愛宕山	1979	36戸	154.2万	2,999万
プレール新橋	2001	19戸	107.8万	1,999万
プレールドゥーク虎ノ門	2005	19戸	168.6万	3,300万
弁護士ビル１４	1970	70戸	75.0万	1,550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1DK	116.5万	144.7万	-	-	-	-	-	241.7万
1K	-	-	135.6万	-	-	-	145.9万	-
2LDK	-	-	-	165.8万	-	147.8万	171.4万	-
3LDK	-	-	-	147.7万	160.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	6,180万	241.69万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,990万	145.86万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	9,280万	171.38万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.37万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,080万	149.22万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.37万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.37万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	8,700万	160.67万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	8,000万	147.74万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,980万	165.84万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,980万	149.55万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,280万	158.56万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,780万	135.62万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,980万	149.55万/㎡
2016年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	3,700万	144.71万/㎡
2015年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,980万	116.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額110,954円。1LDKなら月額164,951円が相場です。

110,954円

93,530〜145,000円

1DK

121,889円

103,500〜150,000円

1LDK

164,951円

111,600〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

10〜15万

253件

15〜20万

12件

全 293 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	143,700円	5,620円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	143,800円	5,624円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	129,000円	6,293円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	130,000円	5,084円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	177,900円	5,040円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	178,800円	5,369円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	133,800円	5,233円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	178,900円	5,372円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,854円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	126,750円	4,957円/㎡
2024年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	126,800円	4,959円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	168,400円	6,586円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	168,310円	5,054円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	119,000円	5,805円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	135,000円	5,280円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	168,400円	5,057円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,555円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	120,750円	4,722円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	120,700円	4,721円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	5,512円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	120,800円	4,724円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,366円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	5,464円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	114,250円	4,468円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	114,200円	4,466円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	114,300円	4,470円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,854円/㎡
2023年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	120,750円	4,722円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	113,750円	4,449円/㎡
2023年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	120,700円	4,721円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。