高輪のマンション相場
東京都港区高輪 | 1,159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価248.4万円に対し、築55年は106.9万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
248.4万/㎡
築5年
176件
221.0万/㎡
築10年
218件
203.3万/㎡
築15年
164件
186.4万/㎡
築20年
94件
167.2万/㎡
築25年
22件
148.8万/㎡
築30年
40件
137.5万/㎡
築35年
80件
145.3万/㎡
築40年
90件
134.3万/㎡
築45年
101件
146.1万/㎡
築50年
85件
127.2万/㎡
築55年
29件
106.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（278件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は14,053円。
１Ｒ
34件
3,496円
１Ｋ
278件
3,784円
２ＬＤＫ
264件
13,184円
２Ｋ
4件
4,045円
１ＬＤＫ
268件
9,312円
オープンフロア
6件
8,267円
４ＬＤＫ
8件
25,759円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
14,053円
平均㎡単価
104.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
5,576
取引実績
1,159件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡97.6万円から2025年は㎡114.3万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
107
築11-15年
113
築16-20年
119
築21-25年
122
築26-30年
86
築31年以上
89
間取り別の相場
１Ｋ
2,269
278件
１ＬＤＫ
5,509
268件
２ＬＤＫ
7,577
264件
３ＬＤＫ
10,193
132件
１ＤＫ
3,333
71件
１Ｒ
2,590
34件
２ＤＫ
4,843
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,367
15件
４ＬＤＫ
13,138
8件
オープンフロア
5,667
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
114.5
2025年第4四半期
12,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
141.2
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
5,200円
40㎡〜
・１Ｒ
130.0
2025年第4四半期
4,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
102.2
2025年第4四半期
5,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
122.2
2025年第4四半期
9,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
146.2
2025年第4四半期
5,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
4,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
137.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高輪のマンション一覧（50棟）
グローリオ白金高輪
築22年
| 地下1階付19階建
| 133戸
9,980万円
直近売出価格
221.1万/㎡
㎡単価
売買95件
高輪グランドハイツ
築55年
| 14階建
| 112戸
4,980万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買74件
中銀高輪マンシオン
築48年
| 13階建
| 82戸
4,480万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買72件
高輪タウンハウス
築48年
| 地下1階付10階建
| 113戸
4,600万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買63件
オープンレジデンス高輪台
築15年
| 地下1階付3階建
| 50戸
11,500万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買63件
アデニウム高輪
築22年
| 地下1階付10階建
| 75戸
11,000万円
直近売出価格
190.3万/㎡
㎡単価
売買61件
マンション高輪苑
築53年
| 9階建
| 50戸
7,999万円
直近売出価格
146.3万/㎡
㎡単価
売買61件
パラシオン高輪
築53年
| 8階建
| 92戸
1,850万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買55件
高輪ヒルズ
築53年
| 地下1階付7階建
| 65戸
22,800万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買50件
藤ビル
築61年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,699万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買50件
ルピナス高輪
築21年
| 地下2階付5階建
| 45戸
5,480万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買48件
高輪マンション
築57年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,698万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション高輪
築28年
| 地下1階付14階建
| 65戸
16,800万円
直近売出価格
261.2万/㎡
㎡単価
売買46件
レグノプレミア高輪
築15年
| 11階建
| 31戸
6,050万円
直近売出価格
141.9万/㎡
㎡単価
売買44件
高輪ダイヤハイツ
築48年
| 8階建
| 71戸
1,632万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買43件
高輪ハイツ
築61年
| 地下1階付6階建
| 50戸
6,280万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買40件
パークハウス高輪プラテア
築23年
| 15階建
| 44戸
19,900万円
直近売出価格
252.6万/㎡
㎡単価
売買38件
マンションニュー高輪
築58年
| 8階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾンドール高輪
築53年
| 7階建
| 28戸
13,800万円
直近売出価格
153.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ディアナコート高輪アコルド
築22年
| 地下1階付7階建
| 42戸
9,300万円
直近売出価格
217.4万/㎡
㎡単価
売買33件
パークリュクス高輪
築16年
| 14階建
| 39戸
6,980万円
直近売出価格
189.1万/㎡
㎡単価
売買33件
パークウェル白金高輪
築24年
| 7階建
| 18戸
3,060万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランスイート高輪
築17年
| 地下1階付9階建
| 15戸
8,780万円
直近売出価格
202.6万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ高輪シティフォルム
築25年
| 地下1階付14階建
| 52戸
13,800万円
直近売出価格
215.9万/㎡
㎡単価
売買31件
スターロワイヤル高輪
築37年
| 地下1階付3階建
| 5戸
6,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買31件
セボン高輪台
築25年
| 地下1階付3階建
| 7戸
9,980万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ディアナコート高輪
築26年
| 地下1階付5階建
| 22戸
15,700万円
直近売出価格
195.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パークコート高輪フォレストレジデンス
築18年
| 5階建
| 21戸
13,000万円
直近売出価格
193.5万/㎡
㎡単価
売買29件
高輪ペアシティ
築50年
| 地下1階付9階建
| 70戸
4,399万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買29件
エスポワール高輪
築27年
| 地下1階付7階建
| 32戸
7,680万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート高輪
築25年
| 13階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買29件
朝日高輪マンション
築42年
| 9階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ファミール高輪アンシェール
築25年
| 地下1階付8階建
| 32戸
2,830万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買27件
高輪パークホームズ
築41年
| 10階建
| 54戸
8,800万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買25件
東武ハイライン高輪
築44年
| 地下1階付3階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買25件
高輪中央マンション
築58年
| 10階建
| 36戸
5,499万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買25件
高輪ソルステージュ
築23年
| 5階建
| 36戸
11,880万円
直近売出価格
196.5万/㎡
㎡単価
売買24件
高輪伊皿子坂ハイツ
築23年
| 地下2階付8階建
| 59戸
31,800万円
直近売出価格
333.5万/㎡
㎡単価
売買23件
トゥール高輪
築31年
| 10階建
| 17戸
8,800万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パレス高輪
築56年
| 地下2階付7階建
| 52戸
11,980万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買21件
高輪ホームズ
築56年
| 10階建
| 40戸
23,800万円
直近売出価格
163.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ステージファースト高輪
築28年
| 地下1階付3階建
| 35戸
2,390万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買21件
高輪台マンション
築58年
| 8階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買21件
菱和パレス高輪
築27年
| 8階建
| 32戸
5,490万円
直近売出価格
151.7万/㎡
㎡単価
売買21件
パークウェル高輪
築22年
| 10階建
| 64戸
2,830万円
直近売出価格
131.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ブリリア高輪ザコート
築9年
| 地下1階付5階建
| 15戸
45,800万円
直近売出価格
328.3万/㎡
㎡単価
売買21件
品川マンション
築48年
| 5階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和高輪ホームズ
築28年
| 地下2階付8階建
| 32戸
19,480万円
直近売出価格
230.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シンシア高輪
築28年
| 地下1階付6階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買18件
高輪ビル
築59年
| 12階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
高輪は港区内27地区中15位（上位44%）。
単価104.4。
1つ上の麻布十番とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
高輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区高輪３丁目４６６番１５ | 541.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 品川 200m |
| 港区高輪２丁目１番９ | 411.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 泉岳寺 |
| 港区高輪３丁目３５６番９ | 251.0/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 高輪ゲートウェイ 600m |
| 港区高輪１丁目７０１番６１ | 152.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 白金高輪 250m |
| 港区高輪４丁目３０番３０３外 | 142.0/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 品川 620m |
| 港区高輪２丁目４５番１７ | 139.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 泉岳寺 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）