藤和高輪ホームズ
東京都港区高輪4丁目11-29 | 築28年 | 32戸
最新データ
2024年6月
売買19件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は230.3万円。周辺エリア平均（148.1万円）を55.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の96.5万/㎡から2024年は230.3万/㎡へ、13年間で138.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の297,150円から2021年には195,000円へ、34.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均15,434万円です。3LDKが最も高く平均21,424万円、1LDKは平均11,631万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
11,631万 |
10,159万 |
13,103万 |
| 2LDK |
12件 |
15,434万 |
11,735万 |
23,906万 |
| 3LDK |
4件 |
21,424万 |
18,971万 |
25,001万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目11-29 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.89m² ～ 116.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
144.7万 |
- |
203.8万 |
- |
| 2LDK |
94.0万 |
120.1万 |
114.9万 |
- |
122.6万 |
191.3万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
19,480万 |
230.26万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
15,000万 |
177.31万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
19,480万 |
230.26万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
17,780万 |
199.89万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
16,580万 |
186.4万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
16,700万 |
187.75万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
122.61万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,900万 |
132.52万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
15,280万 |
156.96万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
8,100万 |
124.45万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
108.49万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
114.92万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,650万 |
117.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
122.61万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
97.19万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,130万 |
94.18万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
91.88万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.55万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
96.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額207,143円。2SLDKなら月額315,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,368円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,534円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
298,000円 |
3,522円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,368円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,996円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,380円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,782円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
345,600円 |
4,085円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
225,000円 |
3,457円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
298,000円 |
3,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。