高輪フラット
東京都港区高輪4丁目19-7 | 築35年 | 12戸
最新データ
2023年7月
売買9件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は166.7万円。周辺エリア平均（148.1万円）を12.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.9万/㎡から2023年は142.8万/㎡へ、9年間で70.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
77万57万37万17万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の350,000円から2019年には195,000円へ、44.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・5件）で、平均26,652万円です。3SLDKが最も高く平均26,652万円、3LDKは平均18,754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
18,754万 |
15,962万 |
20,150万 |
| 3SLDK |
5件 |
26,652万 |
23,457万 |
31,566万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目19-7 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.43m² ～ 127.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井ホームエステート |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高輪フラット |
1991 |
12戸 |
166.7万 |
19,990万 |
| 高輪四丁目パークマンション |
1986 |
10戸 |
163.2万 |
16,990万 |
| ニュー高輪マンション |
1970 |
- |
79.9万 |
2,990万 |
| パレス高輪 |
1970 |
52戸 |
114.6万 |
11,980万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 |
2017 |
29戸 |
136.4万 |
3,498万 |
| ディアナコート高輪アコルド |
2004 |
42戸 |
217.4万 |
9,300万 |
| グランスイート高輪 |
2009 |
15戸 |
202.6万 |
8,780万 |
| エクサーブ高輪 |
2003 |
15戸 |
137.0万 |
11,300万 |
| リムテラス港区高輪 |
2026 |
4戸 |
- |
- |
| びゅう高輪ヒルズ |
1999 |
11戸 |
298.5万 |
23,800万 |
| 藤和高輪ホームズ |
1998 |
32戸 |
230.3万 |
19,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
83.9万 |
- |
- |
- |
130.9万 |
| 3SLDK |
- |
126.9万 |
144.9万 |
166.0万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
15,700万 |
130.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
15,700万 |
130.9万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
19,990万 |
166.67万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
21,200万 |
166.02万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
21,800万 |
170.72万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
16,200万 |
126.86万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
17,500万 |
137.04万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
16,200万 |
126.86万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,480万 |
83.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額210,200円。3LDKなら月額350,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の23%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,974円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
178,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
225,000円 |
3,241円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
89,000円 |
3,898円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,313円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,942円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4LDK |
230㎡〜 |
680,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,300円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,078円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
350,000円 |
2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。