高輪フラット
東京都港区高輪4丁目19-7 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.9万/㎡から2023年は142.8万/㎡へ、9年間で70.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
77万57万37万17万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の350,000円から2019年には195,000円へ、44.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.8万円/㎡
レンジ
226.3〜339.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 127.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・5件）で、平均26,745万円です。3SLDKが最も高く平均26,745万円、3LDKは平均18,819万円です。
3LDK
18,819万
3件
3SLDK
26,745万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 18,819万 | 16,018万 | 20,220万 |
| 3SLDK | 5件 | 26,745万 | 23,538万 | 31,675万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
142.8万/㎡
3階以上
6件
135.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 69.43m² ～ 127.70m² |
| 分譲会社 | 三井ホームエステート |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| D'クラディアイヴァン高輪 | 2003 | - | - | - |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| グランスイート高輪 | 2009 | 15戸 | 202.6万 | 8,780万 |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.9万 | - | - | - | 130.9万 |
| 3SLDK | - | 126.9万 | 144.9万 | 166.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,700万 | 130.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,700万 | 130.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 19,990万 | 166.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 21,200万 | 166.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 21,800万 | 170.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 16,200万 | 126.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 17,500万 | 137.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 16,200万 | 126.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額210,200円。3LDKなら月額350,000円が相場です。
1K
89,000〜100,000円
94,500円
1SLDK
178,000〜230,000円
210,200円
3LDK
350,000〜350,000円
350,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の23%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 230㎡〜 | 680,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 350,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。