ハーモニーレジデンス品川高輪
東京都港区高輪4丁目18-9 | 築9年 | 29戸
賃料の推移
18万15万12万9万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の124,889円から2026年には161,571円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
272.4万円/㎡
レンジ
218.0〜326.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・19件）で、平均18,690万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,891万円、1Kは平均4,829万円です。
１Ｋ
5,302万
10件
３ＬＤＫ
26,891万
14件
２ＬＤＫ
18,690万
19件
１ＬＤＫ
14,869万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,061万
2件
１ＤＫ
7,108万
2件
1K
4,829万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 5,302万 | 3,700万 | 7,707万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 26,891万 | 13,737万 | 47,600万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 18,690万 | 11,333万 | 45,333万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 14,869万 | 7,707万 | 25,758万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,061万 | 11,591万 | 14,530万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,108万 | 6,746万 | 7,470万 |
| 1K | 2件 | 4,829万 | 4,505万 | 5,152万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩12分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| 高輪南町パークマンション | 1980 | 11戸 | 143.1万 | 17,800万 |
| 高輪パークハウスコリーヌ | 2003 | - | - | - |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| ジ・インプレスト高輪 | 2017 | - | - | - |
| D'クラディアイヴァン高輪 | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,498万 | 136.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,000万 | 155.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額129,924円。
1K
102,000〜169,000円
129,924円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
164件
15〜20万
14件
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 166,000円 | 6,389円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 166,000円 | 6,409円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,969円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,274円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 162,000円 | 6,235円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,294円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 6,121円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 156,000円 | 6,023円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 156,000円 | 6,005円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,800円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,800円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,081円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,966円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,119円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,800円 | 4,281円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,169円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。