びゅう高輪ヒルズ
東京都港区高輪4丁目12-20 | 築27年 | 11戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は298.5万円。周辺エリア平均（148.1万円）を101.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を75.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万
2010201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の138万/㎡から2026年は298.5万/㎡へ、16年間で116.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では168.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・32件）で、平均12,638万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,174万円、１Ｋは平均3,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
19件 |
7,998万 |
6,039万 |
10,391万 |
| ２ＬＤＫ |
32件 |
12,638万 |
6,794万 |
21,818万 |
| １Ｋ |
31件 |
3,851万 |
2,485万 |
7,948万 |
| ３ＬＤＫ |
22件 |
15,174万 |
9,000万 |
22,059万 |
| １ＤＫ |
12件 |
5,098万 |
4,107万 |
6,325万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
5件 |
12,713万 |
7,549万 |
21,459万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
11,803万 |
11,181万 |
12,424万 |
| オープンフロア |
2件 |
11,862万 |
6,783万 |
16,941万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目12-20 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.73m² ～ 107.85m² |
|---|
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | ジェイアール東日本都市開発 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| びゅう高輪ヒルズ |
1999 |
11戸 |
298.5万 |
23,800万 |
| エクサーブ高輪 |
2003 |
15戸 |
137.0万 |
11,300万 |
| ニュー高輪マンション |
1970 |
- |
79.9万 |
2,990万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 |
2017 |
29戸 |
136.4万 |
3,498万 |
| パレス高輪 |
1970 |
52戸 |
114.6万 |
11,980万 |
| 高輪アビタシオン |
1964 |
25戸 |
129.9万 |
9,480万 |
| 高輪南町パークマンション |
1980 |
11戸 |
143.1万 |
17,800万 |
| 高輪フラット |
1991 |
12戸 |
166.7万 |
19,990万 |
| 高輪四丁目パークマンション |
1986 |
10戸 |
163.2万 |
16,990万 |
| ブリリア高輪ザコート |
2017 |
15戸 |
328.3万 |
45,800万 |
| 高輪メープルハイツ |
1979 |
9戸 |
111.7万 |
5,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2021 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
137.9万 |
111.4万 |
164.9万 |
298.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
23,800万 |
298.51万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
23,800万 |
298.51万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
23,800万 |
298.51万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
13,800万 |
173.09万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
12,500万 |
156.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,880万 |
111.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,880万 |
111.38万/㎡ |
| 2010年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,000万 |
137.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額355,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
360,000円 |
4,192円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。