エクサーブ高輪
東京都港区高輪4丁目12-18 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20092010201120122019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.9万/㎡から2019年は137万/㎡へ、10年間で14.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
367.8万円/㎡
レンジ
331.0〜404.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均16,505万円です。3LDKが最も高く平均26,146万円、1LDKは平均16,505万円です。
1LDK
16,505万
5件
2LDK
18,546万
4件
3LDK
26,146万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 16,505万 | 15,540万 | 17,457万 |
| 2LDK | 4件 | 18,546万 | 17,076万 | 20,036万 |
| 3LDK | 2件 | 26,146万 | 25,450万 | 26,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（114.2万円）と比べて11.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
7件
114.2万/㎡
4-7階
4件
125.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.94m² ～ 110.44m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩10分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| グランスイート高輪 | 2009 | 15戸 | 202.6万 | 8,780万 |
| 高輪アビタシオン | 1964 | 25戸 | 129.9万 | 9,480万 |
| 高輪南町パークマンション | 1980 | 11戸 | 143.1万 | 17,800万 |
| D'クラディアイヴァン高輪 | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 119.9万 | - | - | - | 137.0万 |
| 1LDK | - | 110.7万 | 100.3万 | 93.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 136.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 136.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.33万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,720万 | 100.34万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 111.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.32万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 114.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 135.22万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 128.21万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 119.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,900万 | 120.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。