ニュー高輪マンション
東京都港区高輪4丁目19-2 | 築56年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
111.9〜136.8万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.440
補正係数 ×0.440
代表面積 37.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・34件）で、平均9,170万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,697万円、１Ｒは平均2,621万円です。
１ＬＤＫ
5,934万
26件
１Ｒ
2,621万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,879万
6件
１Ｋ
2,861万
16件
３ＬＤＫ
16,697万
28件
２ＬＤＫ
9,170万
34件
２Ｋ
3,759万
2件
１ＤＫ
4,111万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 26件 | 5,934万 | 3,358万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,621万 | 1,469万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 7,879万 | 5,893万 | 9,633万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,861万 | 1,453万 | 5,667万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 16,697万 | 3,238万 | 119,298万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 9,170万 | 4,971万 | 18,133万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,759万 | 3,740万 | 3,778万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,111万 | 2,938万 | 8,060万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| グランスイート高輪 | 2009 | 15戸 | 202.6万 | 8,780万 |
| D'クラディアイヴァン高輪 | 2003 | - | - | - |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| 高輪南町パークマンション | 1980 | 11戸 | 143.1万 | 17,800万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。